Unverbaubares Gegenüber: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Berlin-Zehlendorf
14165, Zehlendorf
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
14165, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.468 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-ETW stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit GemGarten da. Die Immobilie befindet sich in einem gepfl. dreistöckigen Mehrfamilienhaus in solider MBW Bj. 1985 und überzeugt durch ihr ruhiges, grünes Umfeld sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im 1. OG befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung, die Einbauküche inkl. elektr. Geräte sowie ein gefliestes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet mit der hellen Galerien, dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer - ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office - ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Laminatböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches gefliestes Wannenbad unterstreichen den gepfl. Gesamtzustand der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatl. Kaltmiete von 860 €. Ein zur Wohnung gehörender PKW Stellplatz ist ebenfalls vermietet und ergänzt die attraktive Renditechance dieser Immobilie. Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,06 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im ruhigen südwestlichen Berliner Ortsteil Berlin-Zehlendorf, einem überwiegend grünen und gehobenen Wohngebiet nahe der Grenze zu Brandenburg. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine kleine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und vor allem von kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist besonders attraktiv durch viel Natur, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten z.B.: - der Grünzug am Buschgraben - der Berliner Mauerweg - Schönower Park - Fischthalpark - mehrere Reitställe in unm. Umgebung Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckerei & Bistro NUN 250 m Fußweg, NUN Kiosk 250 m Fußweg, Edeka Erler 750 m Fußweg, Rewe, Lidl, Restaurants Ärzte (Orthopäde, Hausarzt & HNO-Arzt), Düppel Apotheke 550 m Fußweg Grundschule, Waldorfschule, Gesamtschule, Oberstufenzentrum Öffentliche Verkehrsmittel: wichtige Verbindungen in der Umgebung: Bus: 101, 115, 118, 623, X1, N10, N12 S-Bahn: S1 U-Bahn: U3 Oskar-Helene-Heim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 111.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.03.2025 - Gültig bis: 09/03/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 01KT6YC02E2FK747R3WJ8Z412NAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis570.000 €
