Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im OG - Nutzen Sie Ihre Chance!
Adresse
63071, OffenbachZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.246 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach am Main aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Etagen. Die modernisierte Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung wurde 2018 saniert, wodurch der Wohnkomfort und der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert wurden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Offenbach am Main überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung. # Ausstattung - Kabel Sat TV - Unterkellert - Gasheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Offenbach am Main Die moderne Etagenwohnung liegt in einer lebendigen, aufstrebenden Gegend von Offenbach am Main, nur ca. 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für Pendler. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten ca. 330 m, Grundschule unter 100 m, Gymnasien ca. 2,2 km entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,1 km Realschule 6,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,6 km U/S Bahn 5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung. Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht - keine Anrufe. Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RK-298Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis185.000 €
