Maisonette mit Hauscharakter | 120 m² | Terrasse | Loggia | Stellplatz
61381, Friedrichsdorf
120 m² Wohnfläche
Adresse
61381, FriedrichsdorfWohnfläche
120 m²Preis pro m²
3.912 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele auf der mittleren Ebene, die als zentrales Bindeglied zwischen den einzelnen Wohnebenen fungiert. Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgen dimmbare LED-Lichtbänder, eine elegante Lackspanndecke sowie indirekt beleuchtete Schattenfugen. Die Beleuchtung lässt sich bequem per Fernbedienung steuern und verleiht dem Badezimmer eine exklusive, moderne Atmosphäre.. Von der Diele aus gelangen Sie über separate Treppenanlagen sowohl in die obere als auch in die untere Wohnebene. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige U-förmige Einbauküche verfügt über elegante Granitarbeitsplatten, moderne Edelstahlgriffe sowie umfangreiche Stauraummöglichkeiten und ist vollständig ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein Backofen, ein Kochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die vorhandene Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich ein offenes Wohnkonzept realisieren lässt. Vom Essbereich genießen Sie den Blick auf die großzügige Terrasse, die mit modernen Pflanzen geschmackvoll gestaltet wurde. Die teilweise überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen. Eine besondere Seltenheit stellt der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Kellerbereich dar. Über eine separate abgeschlossene Tür gelangen Sie in einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum. Hier stehen ausreichend Flächen für Waschmaschine, Trockner, Regalsysteme, Vorräte und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die obere Ebene bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Vom ersten Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Stromleitungen für die Installation einer Wallbox wurden bereits vorbereitet, sodass beste Voraussetzungen für die Nutzung von Elektrofahrzeugen gegeben sind. Diese besondere Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Wohnqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis469.500 €
