Exklusive, barrierefreie Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und Ausbaureserve
Adresse
44265, Dortmund - WichlinghofenZimmer
12Wohnfläche
520 m²Grundstück
1353 m²Preis pro m²
5.163 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1971; komplette Kernsanierung 2021 (als Neubau) - hochwertige Materiallien - Echtholztüren aus Eiche der Marke Grauthoff - Boden größtenteils in Betonoptik - Schlafbereiche mit massivem Echtholzparkett - Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen mit Windwächter - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - ca. 6m hoher Galeriebereich - bodentiefe Fenster der Marke Gaulhofer Eiche / Alu - elektronische Türöffnung - Videoüberwachung - hochwertige Dacheindeckung - neuer und moderner Wintergarten - CAT 7 Verkabelung (Netzwerkkabel) - große Terrassenflächen - neuer u beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung - Smart Home – Bus System / Loxone – Intelligente Gebäudesteuerung automatisiert u. per App - Adaptives Lichtkonzept mit automatischer Anpassung an Tageszeit und Nutzung welches den den natürlichen Biorhythmus unterstützt - Wetterstation - Next 125 Design- Küche mit Teppanyaki Grill - Gasbrennwertherme mit Solarthermie - Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage - Wintergarten mit vollflächig ausfahrbarer Beschattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1353 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Wichlinghofen zeichnet sich durch seinen exklusiven, ruhigen Charakter aus und ist geprägt von einer wohlhabenden Bevölkerung. Die großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die niedrige Bevölkerungsdichte schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, was Wichlinghofen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht. In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot, das von liebevoll geführten Kindertagesstätten wie der Tageseinrichtung Vinklöther Mark, nur fünf Gehminuten entfernt, bis hin zur Wichlinghofer Grundschule, die in ebenfalls fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, reicht. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Reichweite, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung genießen können. Freizeitangebote wie der Sportplatz Waldhausweg und mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie im Nachbarstadtteil Wellinghofen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Am Heisterbach in nur vier Gehminuten, sehr gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26034023Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis2.685.000 €
