Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit sonniger Südloggia
Adresse
40724, HildenZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.865 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses in Hilden. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bietet sie auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente innerhalb einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen gut durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für einen Single- oder Paarhaushalt. Auch im Bad setzt sich die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung fort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. - Elektrik aus 2011 - Einbauküche aus 2011 - Gaszentralheizung aus 2015 - Niederdruckspeicher aus 2017 - Loggia - Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum - Ein Kellerraum und vieles mehr... Wenn Sie Interesse an einer Vermietung haben, beraten wir Sie gerne hinsichtlich des aktuell erzielbaren Mietzinses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 3924 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann und hat etwa 55.000 Einwohner. Sie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Schulen, darunter das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sowie verschiedene Grundschulen wie die Wilhelm-Hüls-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Beethovenstraße. Familien mit kleinen Kindern profitieren außerdem von einer Vielzahl an Kindertagesstätten, darunter die Kita Rappelkiste, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Aldi Süd in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 5 Fahrminuten. In der Innenstadt finden Sie sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen und zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch in Sachen Naherholung hat Hilden viel zu bieten. Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Besonders beliebt ist die Hildener Heide, ein Naturschutzgebiet mit wunderschönen Wanderwegen. Wer gerne schwimmt, kann das Hildorado besuchen, ein modernes Hallenbad mit Sportbecken, Rutschen und Saunabereich. Für Sportbegeisterte gibt es außerdem zahlreiche Vereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Hilden Süd sorgt für eine gute Anbindung nach Solingen, Düsseldorf und Dortmund. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen.Entfernungen: Flughafen 27,1 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.10.2018 - Gültig bis: 23.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012833Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
