Wohnung zum Kauf
14167, Alsterweg 46, Lichterfelde
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
14167, Alsterweg 46, LichterfeldeZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.458 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der attraktive, optisch stimmige Neubau steht zwischen zwei sichtbar gut instandgehaltenen Gebäuden einer anderen Wohneigentumsanlage und bietet seinen Bewohnern alle baulichen und technischen Voraussetzungen für einen unbeschwerten Aufenthalt. So sorgen die angrenzenden Gebäude, eine effektive Dachdämmung, Fassaden mit Vollwärmeschutz sowie die energieeffiziente, dazu schallschützende Dreifachverglasung aller Fenster auch an kalten Tagen für behagliches Wohnen bei geringem Energieverbrauch. Der Fahrstuhl mit barrierefreiem Zugang verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis zum Dach und im Untergeschoss gibt es für jede Wohneinheit einen großzügigen Kellerverschlag sowie eine Fahrrad-Abstellfläche mit Akku-Lademöglichkeit. Die gepflegte Freifläche vor dem Haus bietet den Anwohnern zudem große Laubbäume, einen Kinderspielplatz und mehrere PKW-Stellflächen. Bei Bedarf können davon ein oder zwei Stellflächen zugekauft werden. Auch die angebotene Wohnung selbst, wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten sowie ein individuelles, urbanes Lebensgefühl zu vermitteln. Dementsprechend sind alle Flächen barrierefrei und mit einer Fußbodenheizung mit Raumthermostat ausgestattet. Dazu gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. In den Aufenthaltsbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das erstklassig ausgestattete Bad optisch von attraktivem Feinsteinzeug dominiert wird. Darüber hinaus verfügen alle Fenster über einen Sonnenschutz mittels elektrischer Fallarmmarkise, welche farblich auf das Blau der Balkone abgestimmt ist. Herzstück der Wohnung ist der attraktive Wohnraum mit offener Küche und einer großen Fensterfront zum Balkon. Hier kann man das Leben genießen und beim Blick Richtung Park, weicht der Alltagsstress schnell einer entspannten Stimmung. Das beheizbare Dach-Atelier bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 50,30 m² (gemäß Wohnflächenverordnung 40,17 m²) und ist über den Fahrstuhl ebenfalls barrierefrei erreichbar. Beim Betreten vermitteln die langen Dachschrägen mit den großen, isolierverglasten Fenstern im Zusammenspiel mit den Holzfarben der Stützbalken und des Fußbodens ein angenehmes rustikales Flair. Da Wasser- und Abwasserleitungen bereits anliegen und bei Bedarf Trockenbauwände gestellt werden können, ist der Raum vielseitig nutzbar. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Südwesten des Ortsteils Lichterfelde, welcher zu dem in puncto Wohnen angesagten Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Zwei Kilometer südlich verläuft mit dem Teltowkanal bereits die Grenze zum Bundesland Brandenburg mit der dahinterliegenden Stadt Teltow. In dieser Ecke Berlins lässt es sich gut leben. Neben einer gewachsenen, guten Sozialstruktur, punktet die beschauliche Gegend mit ihrer ebenfalls guten Infrastruktur, der überwiegend niedrigen, abwechslungsreichen Bebauung schnell erreichbaren Forsten (u.a. Grunewald) und Gewässern (u.a. Wannsee und Havel). Hinzu kommen die zahlreichen Wälder und Seen im Brandenburger Land. Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah? Die Wohnanlage ist nicht nur Teil eines Areals voller ansehnlicher Häuser auf gepflegten Grundstücken, sondern grenzt auch an den knapp 27 Hektar großen Heinrich-Laehr-Park, welcher bereits seit 1963 Landschaftsschutzgebiet ist. Wer die Natur liebt und gern läuft oder Waldspaziergänge macht, für den ist dieser Park genau das Richtige. Mit etwas Glück kann man sogar Buntspechte beobachten. Auch die Nahversorgung sowie die soziale Infrastruktur des Gebietes lassen wenig Wünsche offen. So gibt es beispielsweise im Gebäudeumfeld bis rund 1,7 km zwei Supermärkte, drei Discounter, einen Biomarkt, einen Baumarkt, drei Arztpraxen, zwei Grundschulen und eine Waldorfschule. Zur Haltestelle der Buslinien 285 und N84 läuft man nur 550 m bzw. ca. sieben Minuten. Von hier fahren die Busse in ein paar Minuten zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3), zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) oder, auch nachts, zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit den Grundrissen und weiterführenden Informationen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis330.000 €
