112 m² in Flingern: Erstbezug, 5,5 Zimmer, Aufzug, 2 Balkone & EBK
40233,
Höherweg, Süd
112 m² Wohnfläche
Adresse
40233, Höherweg, SüdWohnfläche
112 m²Preis pro m²
4.188 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In gefragter Lage von Düsseldorf-Flingern befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung am Höherweg 33. Die Wohnung überzeugt durch ca. 112 m² Wohnfläche, einen seltenen 5,5-Zimmer-Grundriss, zwei vorhandene Balkone und eine moderne Ausstattung nach Sanierung. Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und bietet dadurch ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit Komfort und langfristiger Perspektive suchen. Im Rahmen der Sanierung wird die Wohnung auf ein modernes Erstbezugsniveau gebracht. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitgemäß und wohnlich. Parkettboden, neue schwarze Fensterrahmen, eine Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und schwarzer Arbeitsplatte sowie moderne Sanitärbereiche schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein besonderes Highlight sind die zwei bereits vorhandenen Balkone. Beide Balkone sind überdacht, verfügen über Terrassendielen und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof. Dadurch entsteht ein ruhiger Außenbereich mitten in der Stadt. Auch das Gebäude wird durch die Maßnahme deutlich aufgewertet. Im Zuge der Sanierung wird erstmals ein Aufzug eingebaut. Das erhöht den Komfort im Alltag und stärkt gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Übergabe ist voraussichtlich für Q3/Q4 2026 vorgesehen. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € inklusive der vorgesehenen Sanierungsleistungen. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine große, Sanierte Eigentumswohnung in Düsseldorf-Flingern suchen und dabei Wert auf Lage, Ausstattung, Grundriss und Substanz legen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis469.000 €
