Charmante Maisonette-Terrassenwohnung mit Garten und Stellplatz - Wohnen auf zwei Ebenen!
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.484 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2001 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf insgesamt 88,31m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Untergeschoss – derzeit als Schlaf- und Ankleidezimmer gestaltet. Die zweite Terrasse auf der unteren Ebene sowie die alleinige Gartennutzung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher, vom Badezimmer aus zugänglichem Raum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die ansprechende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Isolierfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem massiven Kellerraum (5,00m²), der bequem aus der Wohnung erreichbar ist. Ein Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von 769,00m² und wird kontinuierlich instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00€, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 34,78€. Eine gepflegte und gut geschnittene Maisonettewohnung mit attraktiven Außenflächen und solider Ausstattung in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Gartenanteil und praktischen Details macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wohnwert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis394.600 €
