11 Minuten zum Alex - Stilvoller Altbauklassiker mit Indoor-Loggia in Prenzlauer Bergs
Adresse
10439, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.085 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
URBANES LEBENSGEFÜHL TRIFFT AUF KLASSISCHEN BERLINER ALTBAUCHARME Zwischen Cafés, Altbaufassaden und dem unverwechselbaren Lebensgefühl des Prenzlauer Bergs erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung in einem liebevoll sanierten Berliner Altbau. Hohe Decken, originale Dielen, elegante Stuckdetails und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter – während moderne Ausstattungsdetails und die hochwertige Sanierung für entspanntes Wohnen mitten in der Hauptstadt sorgen. Ein echtes Highlight bildet die beheizte Indoor-Loggia mit weitem Blick über die Schönhauser Allee – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Homeoffice-Stunden oder entspannte Abende über den Straßen des Prenzlauer Bergs. Die großzügige 2-Zimmer-Aufteilung auf ca. 82 m² schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: offen, ruhig, repräsentativ und voller Atmosphäre. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, urbaner Rückzugsort oder wertbeständige Investition – diese Wohnung verbindet Berliner Altbaukultur mit modernem Großstadtleben auf besondere Weise. Deine Vorteile auf einen Blick: + in 11 Minuten am Alexanderplatz - fußläufig vom S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, U2, Tram M10, M8) + Mehr Freiraum für dein Leben – großzügige 82 m² mit weitläufiger Altbau-Aufteilung und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit + Entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt – beheizte Indoor-Loggia mit Kiezblick + Stilvolles Wohnen mit besonderer Atmosphäre – originale Dielenböden & elegante Stuckdetails + Komfort für den Alltag und Besuch – modernes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC + Ankommen statt modernisieren – umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & Energieeffizienzklasse B SO LEBT ES SICH HIER Bereits beim Eintreten in das repräsentative Treppenhaus des herrschaftlichen Altbaus aus ca. 1910 wird deutlich, dass hier Wert auf Stil und Qualität gelegt wurde. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82 m² ein großzügiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen hohen Decken, den originalen Dielen und der charakteristischen Fenstergestaltung. Hier entsteht ein Wohngefühl zwischen urbanem Lifestyle und klassischer Berliner Altbauästhetik. Direkt angrenzend ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + nur 11 Minuten bis Alexanderplatz mit der U2 (Haltestelle Schönhauser Allee) + kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Berliner Altbau-Charme + attraktiver Grundriss dank 80 m² mit zwei Zimmern, zwei Badezimmern und Küche + dein persönlicher Lieblingsort in der beheizten Indoor-Loggia + gepflegte Einbauküche im Landhausstil + Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne PLUS Gäste-WC + Nutzung als Gewerbe ohne Publikumsverkehr möglich + Personenaufzug, gepflegter Innenhof + ansprechendes, lebendiges Wohnumfeld + harmonische Hausgemeinschaft + Vielzahl an Freizeitaktivitäten und gastronomischen Angebots + S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee zu Fuß erreichbar + Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar + uvm. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1580 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung LEBENDIGES WOHNGEBIET MIT BESTER ANBINDUNG Das Mehrfamilienhaus liegt im angesagten P´Berg und grenzt an das ehemalige Diplomatenviertel der DDR, dem früheren Renommierbezirk und städtischer Wohnsitz der Ostberliner Elite. Der charmante Arnimplatz, mit zahlreichen ausgezeichneten Bäckereien, Biomärkten, Cafés, Restaurants und kleinen Läden mit Köstlichkeiten aus der ganzen Welt, befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich auf halber Strecke zwischen den Bahnhöfen S+U Schönhauser Allee und U2 Vinetastrasse, beide 550 m entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 50, M1, M2 und M13 ist gleich um die Ecke. VERKEHRSANBINDUNG Ob zu Fuß, Rad, Bahn oder Auto - der Bezirk Prenzlauer Berg glänzt mit sehr guten Verkehrsanbindung samt S-/U-Bahn, Fahrradwegen und Bundesstraße. Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit den S-Bahnlinien S41, S42, S8 und S85, der U-Bahnlinie U2, der Tramlinie M1 gut gewährleistet. Weiterhin fahren ebenso fußläufig von der Wohnung die Tramlinien 50, M2 und M13 ab. So erreichen Sie schnell z.B. den Hackeschen Markt, den Alexanderplatz oder den Umsteigebahnhof Ostkreuz. Weiterhin ist der Fern- und Nahverkehrs-Bahnhof Gesundbrunnen nur eine S-Bahnstation entfernt. Hier gelangen Sie zu zahlreichen S-Bahnverbindung (S1, S2, S25, S26, S41, S42) sowie die U-Bahnlinie U8, aber auch diverse Regionalzüge (RB21, RB27, RE3, RE5, RE66). Die Regionalbahn dient als direkter Zubringer zum Hauptbahnhof, welchen Sie innerhalb von 6 Minuten erreichen. Die anliegende Schönhauser Allee als B96a bringt Sie Richtung Norden in das schöne Berliner Umland Mühlenbecker Land und Richtung Süden/Osten zügig nach Friedrichshain und auf die B1 stadtauswärts Richtung Osten. Wenige Querstraßen weiter über die Wisbyer-/ Ostseestraße gelangen Sie außerdem auf die B109 und B2, die Sie nördlich auf den Berliner Ring A10, sowie südlich durch die Innenstadt in Richtung City-West bringen. Innerhalb von 15 Autominuten erreichen Sie den Alexanderplatz und innerhalb von 30 Minuten den Kurfürstendamm. (Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.) ARBEITSPLÄTZE In Prenzlauer Berg dominieren Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und mittelständisches Gewerbe. Vor allem aber die Ansiedlung diverser Startups, Marketing-Unternehmen oder anderer bekannter, attraktiver Webdienstleister beschert dem Bezirk einen gefragten und boomenden Arbeitsmarkt und zieht Menschen aus aller Welt an. Weiterhin bieten zahlreiche Co-Working-Spaces Entfaltungsmöglichkeiten für Selbständige und Freiberufler. Echte Prenzlauer Berger arbeiten am liebsten mit einem frischen Americano im gemütlichen Café. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.Entfernungen: Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.04.2021 - Gültig bis: 18.04.2031 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1293Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
