Kernsanierte Wohnung im Herzen von Dortmund mit Wohlfühlfaktor
44137, Dortmund - Innenstadt-West
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
44137, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.353 €/m²Baujahr
1951Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Dortmunder Klinikviertel und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort ebenso für Familien wie für Berufstätige attraktiv macht. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Vernetzung. Besonders hervorzuheben ist zudem der fussläufig sehr nahegelegene Stadtgarten, der zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Wohnumfeld bietet und die hohe Wohnqualität dieser Lage nochmals unterstreicht. Insgesamt verbindet der Standort auf gelungene Weise urbanes Leben mit Grün- und Erholungsflächen. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten und grosszügigen Grundriss mit einer funktionalen Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt erreichbar sind. Auf der hofseitigen Seite befinden sich die Küche sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Über die Küche besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Aussenbereich im ruhigen Innenhof bietet. Zur Strassenseite hin liegen das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung derzeit noch in der umfassenden Kernsanierung befindet und auf einen modernen, zeitgemaessen Wohnstandard gehoben wird. Im Zuge der Arbeiten entstehen unter anderem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, neue Wand- und Oberflächengestaltungen, eine vollständig erneuerte Elektrik, ein neuer Vinylboden in heller Holzoptik sowie eine neue Einbauküche. Dadurch bietet die Immobilie nach Fertigstellung eine sehr attraktive Kombination aus gefragtem Standort, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Verfügbarkeit beziehungsweise der Verkauf ist ab Oktober vorgesehen. Die Bilder in dieser Anzeige sind Musterbilder und dienen zur Vorschau der fertigen Wohnung. Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
