Saniertes Reihenmittelhaus mit neu angelegtem Garten & Balkon in ruhiger Lage von Marbach
71672, Marbach am Neckar
93 m² Wohnfläche•272 m² Grundstück
Adresse
71672, Marbach am NeckarWohnfläche
93 m²Grundstück
272 m²Preis pro m²
4.183 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
REIHENMITTELHAUS - GARTEN - BALKON - MODERNISIERT - VERMIETET - MARBACH-HÖRNLE Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses charmanten Reihenmittelhauses in ruhiger Wohnlage von Marbach-Hörnle beauftragt. Das Besondere vorab: Sie sichern sich die Immobilie bereits heute beim Notartermin und zahlen den Kaufpreis erst in 6 Monaten – also genau dann, wenn Sie die Immobilie selbst ohne Mieter beziehen können. Aktuell ist das Haus vermietet. So vermeiden Sie eine Doppelbelastung und können Ihren Umzug entspannt planen. Ein Modell, das Ihnen maximale Planungssicherheit gibt und insbesondere für Eigennutzer eine äußerst attraktive Ausgangssituation schafft. Mehr Infos dazu finden Sie weiter unten. Auf ca. 93 m² Wohnfläche und einem 272 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als tolles Zuhause für Familien und Paare. Das Haus wurde 1959 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, modernisiert und weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Maßnahmen im Innenbereich sowie der neu gestaltete Garten und Terrasse. Bereits beim Blick auf die Immobilie wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein Haus von der Stange handelt, sondern um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre, gewachsener Struktur und einem schön nutzbaren Grundstück. Die Lage innerhalb des Wohngebiets ist angenehm ruhig und familienfreundlich. Garten, Terrasse und Balkon schaffen genau die Freiräume, die bei Häusern dieser Größe besonders geschätzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer mit angeschlossener Essnische bildet den Lebensmittelpunkt und bietet einen direkten Bezug in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie den Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste WC. Die Aufteilung ist funktional, angenehm und alltagstauglich. Die Terrasse wurde im Laufe der Zeit erweitert und der Gartenbereich in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Im Obergeschoss stehen die privaten Rückzugsräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der dem Haus einen weiteren wohnlichen Mehrwert verleiht. Gerade für Paare oder kleine Familien bietet diese klassische Grundrissstruktur eine gut nutzbare Aufteilung mit solider Basis. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere praktische Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Vorraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Dadurch ergibt sich zusätzlicher Stauraum, der im Alltag eines Reihenhauses besonders wertvoll ist. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, das über die reine Nutzung im Bestand hinausgeht. Nach den vorliegenden Unterlagen zum Baugebiet (Bebauungsplan „Hörnle“) sind bei vergleichbaren Reihenhäusern unter bestimmten Voraussetzungen bauliche Erweiterungen, wie beispielsweise eine Aufstockung oder ein Anbau, grundsätzlich vorgesehen. Gerade für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier eine spannende Perspektive: Das Haus kann sich mit den eigenen Lebensumständen weiterentwickeln. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer für Familienzuwachs, ein ruhiger Homeoffice-Bereich oder ein separater Rückzugsort – auf dem bestehenden Dachboden könnte perspektivisch ein weiterer, vollwertig nutzbarer Raum entstehen. So entsteht nicht nur ein Zuhause für den heutigen Bedarf, sondern auch eine langfristige Lösung, die sich flexibel an neue Lebensphasen anpassen lässt. Besonders interessant ist die flexible Übernahme des Hauses, die in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden kann. Eine attraktive Option hierbei ist: Sie sichern sich die Immobilie bereits heute beim Notartermin – bezahlen den Kaufpreis und übernehmen das Haus jedochAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis389.000 €
