Freistehende Jugendstilvilla mit viel Gestaltungspotential auf großem Grundstück
Adresse
45257, Essen, KupferdrehZimmer
14Wohnfläche
343 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.609 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Jugendstilvilla, errichtet um 1914, vereint historische Baukunst mit großzügigem Raumangebot. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Fassadengestaltung sowie eine klare architektonische Handschrift der Jahrhundertwende mit hohen Decken. Die Immobilie bietet viel Spielraum für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau. Die Jugendstilvilla wurde in drei Wohneinheiten sowie einen separaten Büroanbau aufgeteilt und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept: klassische Kapitalanlage Eigennutzung mit Mieteinnahmen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Mehrgenerationenhaus Das Haus ist freistehend und von einem großzügigen, eingewachsenen Garten umgeben. Das Grundstück (1.828 qm) bietet hohe Privatsphäre, viel Grünfläche sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständig unterkellerte Immobilie ist funktional und attraktiv strukturiert: Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) Großzügige Wohnung (6 Zimmer KDB, ca. 157 qm) mit direktem Zugang zum Garten, ideal als Hauptwohnung oder Familienwohnsitz. Wohneinheit 2 (Obergeschoss) Klassische Etagenwohnung (3 Zimmer KDB, ca. 80 qm) mit hellen Räumen und Altbaucharakter sowie einer großen Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Garten befindet sich ein kleines Gebäude, das bislang als Redaktionsbüro genutzt wurde). Wohneinheit 3 (Dachgeschoss) Lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung (3 Zimmer KDB, ca. 56 qm) mit besonderem Charakter und Rückzugsmöglichkeiten. Separater Büroanbau (Gewerbeeinheit) Eigenständig erschlossener Bereich (2 Büroräume mit Diele und WC, ca. 50 qm sowie Nutzfläche von ca. 40 qm) mit idealen Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier – klare Trennung vom Wohnhaus gewährleistet. VollunterkellerungAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis895.000 €
