1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger, gut angebundener Wohnlage
Adresse
80995, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
9.459 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die geräumige 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz. Im praktisch geschnittenen Flur mit Abstellnische lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das komplett ausgestattete, innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche besticht durch zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen und bietet in Verbindung mit der hellen Südausrichtung eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für ein praktisches Home-Office. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie ein Duplex Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR). Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen i m Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2026 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich 930,00 EUR/ Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 230,00 EUR/ Monat. Der derzeitige Mieter würde das bestehende Mietverhältnis potenziell gerne weiterführen, sodass in der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht: Ein Mieter zur pflegeleichten Kapitalanlage ist bereits vorhanden, oder aber ein Selbstbezug ab Dezember 2026. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: befristet vermietet bis 12/2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.459,46 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 2,67 m² # Lagebeschreibung Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohnquartier entstanden. Zwischen den Wohnanlagen wurden ansprechend gestaltete Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten realisiert, die heute zum Verweilen und Entspannen einladen. An der Lilli-Kurowski-Straße in Feldmoching bietet das neue Quartier zahlreiche Vorzüge: Direkt im Viertel befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein Café sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung gleich drei Seen zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt ist dank der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, schnell und bequem erreichbar (ca. 1 Kilometer Entfernung). # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 42,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-18 Baujahr der Anlagentechnik: 2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016692Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis350.000 €
