1- bis 3- Familienhaus, Leerstand, großer Garten, PKW-Stellplätze, mögl. Ausbauspotenzial im UG & DG
70193,
Stuttgart, West
8 Zimmer•188 m² Wohnfläche•387 m² Grundstück
Adresse
70193, Stuttgart, WestZimmer
8Wohnfläche
188 m²Grundstück
387 m²Preis pro m²
4.415 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wenn Sie eine Anfrage über ImmobilienScout stellen, erhalten Sie im Nachgang von uns einen Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir bitten Sie, die Informationen im Datenraum (Bilder, Baupläne, Baugenehmigung, Bebauungsplan, GrundIS, Energieausweis etc.) genau zu prüfen.*** Bitte schauen Sie sich auch die Bildunterschriften an, die einzelnen Zimmer wurden entsprechend beschriftet. **LEERSTAND**LEERSTAND**LEERSTAND** Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit großem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial am Kräherwald präsentieren zu können. Das Potenzial ist im Detail baurechtlich und planerisch zu prüfen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 387,00 m² großen Grundstück mit Gartenbereich. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC (gleicher Grundriss). Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche Bad inkl. WC. Besonders interessant ist die Bühne mit dem steilen Dach. Hier könnte die Möglichkeit bestehen, die Bühne der Wohnung im Dachgeschoss zuzuschlagen und dadurch eine attraktive Maisonettewohnung zu schaffen. Auch dies wäre im Detail baurechtlich und planerisch zu prüfen. Spannend ist auch das Potenzial im Untergeschoss. Mit ca. 3 Meter hohen Räumen könnte geprüft werden, ob durch entsprechende Abgrabungen zusätzliches wohnwirtschaftliches Potenzial geschaffen werden kann. Im Idealfall könnten hier weitere ca. 50 m² Wohnfläche entstehen. Auch dies wäre selbstverständlich baurechtlich sowie technisch im Detail zu prüfen. Im Untergeschoss verfügt die Immobilie zudem über einen Gewölbekeller. Der Eigentümer hat den Sicherungskasten bereits ins Untergeschoss verlegen lassen und in diesem Zuge sämtliche Wohnungen bereits mit neuen Leitungen angefahren. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine spannende Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Vor ca. zwei Jahren gab es im Dachgeschoss einen Wasserschaden, da der Mieter die Waschmaschine nicht korrekt angeschlossen hatte. Der Schaden wurde getrocknet, jedoch nicht gerichtet. Aktuell verfügt die Immobilie über eine Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob vor dem Gebäude zusätzliche Stellplätze geschaffen werden können. Auch wenn Stellplätze unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sind, empfehlen wir hierzu eine fachliche Prüfung durch einen Architekten. Das Nachbargebäude verfügt bereits über Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Der Bodenrichtwert beträgt 1.420,00 €/m². Alle Daten und Informationen wurden uns vom Eigentümer zu Verfügung gestellt. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis830.000 €
