1–2 Wohneinheiten möglich, Airbnb-Nutzung, Leerstand, großes Potenzial, Sanierungsgebiet, ATP 1
Adresse
70376, StuttgartZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.862 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Aktuell ist die Fläche als Gastronomie genehmigt und kann mittels eines Bauantrags in eine oder mehrere Wohnungen umgenutzt werden. • Wohnfläche: In zwei angrenzenden Gewerbeflächen wurde die Umnutzung zu Wohnzwecken bereits durch den Eigentümer im Rahmen eines Bauantrags realisiert. Die dazugehörigen Unterlagen sowie weiterführende Informationen sind im Datenraum hinterlegt. Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen/Zuschüssen. • Beherbergung bzw. Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb: Die Einheit bietet durch ihre gewerbliche Widmung attraktive Perspektiven für Konzepte im Bereich Kurzzeitvermietung und Beherbergung und eröffnet damit zusätzliche Ertragspotenziale für Kapitalanleger. • Gewerbefläche: Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Fläche eignet sich sowohl für klassische Gewerbezwecke wie Büro, Dienstleistung oder einen kleinen Einzelhandel. • Gastronomiefläche: - Brauereifrei: Die Gastronomiefläche ist brauereifrei und ermöglicht eine freie Anbieterwahl. - Automaten: In der Gastronomie wurden zwei Automaten betrieben, die zusätzliche Einnahmequellen bieten und das Nutzungskonzept erweitern. - Ausstattung: Die vorhandene Gastronomieausstattung verbleibt in der Einheit. Es gibt auch ein Förderprogramm zur Revitalisierung von Ladenlokalen. Infos zu den Fördermöglichkeiten unter: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für Stadtplanung, Bearbeiterin Frau Schlemmbach-Mill. Informationen zur Immobilie: Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen. Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten. Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.Ausstattung
Keller
Kaufpreis269.000 €
