Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Altbaujuwel mit Werkstatt, Garagen & viel Platz
71101, Schönaich
6 Zimmer•137 m² Wohnfläche•393 m² Grundstück
Adresse
71101, SchönaichZimmer
6Wohnfläche
137 m²Grundstück
393 m²Preis pro m²
3.400 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot auf einem 393 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine klassische sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich: Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer stehen hier ein weiteres Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Boiler zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Veranda. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 157 m² Nutzfläche zur Verfügung. Teile davon befinden sich im Dachgeschoss, das in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken (u. a. als Kinder- und Schlafzimmer) genutzt wurde. Da aktuell keine Heizung im Dachgeschoss vorhanden ist, wird dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist grundsätzlich denkbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch Abstellflächen sowie einen Spitzboden. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der angrenzende Anbau beherbergt eine Werkstatt sowie eine Waschküche. In der Werkstatt befinden sich die Gasheizung (Baujahr 2000), ein Warmwasserspeicher sowie ein Starkstromanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Außensitzplatz und eine Gartenlaube, die zum Verweilen im Freien einladen. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. # Ausstattung Highlights: > Baujahr 1905 – charakterstarker Altbau mit historischem Flair > Ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. ca. 157 m² vielseitig nutzbarer Fläche >Großzügiger Innenhof mit gemütlichem Außensitz und Gartenlaube >Überdachte Veranda (Genehmigung aus 1956) als geschützter Rückzugsort >Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen > Anbau mit Werkstatt, Starkstromanschluss und Waschküche > Gasheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasserspeicher in der Werkstatt > Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² - Nutzfläche: ca. 156,72 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Schönaich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem naturnahen Umfeld und zugleich einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe unterstreichen den attraktiven Standort. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 366.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2023-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 251476Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis465.000 €
