Wohnung zum Kauf
40789
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
40789Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.924 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Monheim - eine gepflegte Eigentumswohnung in schöner Lage und direkt hinter dem Monbagsee.Die gut geschnittene zwei Zimmerwohnung verfügt über ca. 66m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einen extra Waschmaschinenanschluss. Angrenzend daran befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Zur linken Seite gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer inklusive dem angebundenen Balkon mit Blick ins Grüne! Der Balkon ist überdacht und bietet einen ruhigen Rückzugsort im freien.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Monheim am Rhein. Monheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten und lebenswertesten Städte im Rheinland entwickelt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, weitreichende Kultur- und Freizeitangebote sowie seine besondere Familienfreundlichkeit (u. a. durch kostenfreie Kita- und Ganztagsbetreuung).
Die Claire-Waldoff-Straße liegt in einem ruhig gelegenen, modern gestalteten Wohngebiet, das von einer gepflegten Nachbarschaft und einer aufgelockerten Bebauung geprägt ist. Hier verbindet sich citynahes Wohnen mit einem hohen Erholungsfaktor. Durch die verkehrsberuhigte Lage eignet sich das Umfeld ideal für Familien, Paare und Menschen, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem erreichbar:
Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich im nahen Umfeld. Das Monheimer Tor sowie die neu gestaltete Innenstadt mit Fußgängerzone bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
Bildung & Betreuung: Schulen aller Formen (Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium) sowie moderne Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Freizeit & Natur: Der nahegelegene Rhein, die landschaftlich reizvolle Urdenbacher Kämpe sowie der Landschaftspark Rheinbogen bieten erstklassige Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten. Zudem verfügt Monheim über ein modernes Allwetterbad (mono mare) und ein reges Vereinsleben.
Perfekte Anbindung an die Rheinschienen-Metropolen
Monheim am Rhein profitiert von seiner strategisch erstklassigen Lage genau zwischen den beiden Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestellen im Umfeld binden Sie optimal an das lokale Verkehrsnetz an. Die S-Bahn-Stationen in den Nachbarstädten Langenfeld und Düsseldorf-Hellerhof sind schnell erreicht und bieten eine direkte, regelmäßige Verbindung in die Innenstädte von Düsseldorf und Köln.
Autobahnnetz: Über die Autobahnen A59 und A3 besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie an die internationalen Flughäfen Düsseldorf (DUS) und Köln/Bonn (CGN). Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis259.000 €
