Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Wohnlage – Ihr neues Zuhause in Rösrath
Adresse
51503, RösrathZimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
2.938 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus vereint auf harmonische Weise Großzügigkeit, Funktionalität und ein behagliches Wohnambiente. Bereits beim ersten Betreten spürt man die besondere Atmosphäre eines Hauses, das über Jahre hinweg gepflegt und mit Leben erfüllt wurde – ein Ort, der Geborgenheit vermittelt und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Errichtet ca. im Jahr 1990 und in solider Bauweise voll unterkellert , präsentiert sich die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die klassische Struktur eines Familienhauses wird hier durch großzügige Wohnbereiche und lichtdurchflutete Räume ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentrales Bindeglied alle Bereiche erschließt. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassischer Rückzugsort für die Familie gestaltet ist. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütlicher Wohnbereich, Studio oder Homeoffice – dieser Bereich eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Duschmöglichkeit, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Vollkeller bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich eine kleinere Feuchtigkeitsstelle, die fachlich überprüft wurde. Ein entsprechendes Angebot zur Behebung der Ursache liegt bereits vor. Die Nutzung des Kellers ist durch diese Gegebenheit aktuell nicht eingeschränkt, und es besteht kein Schimmelbefall. Die Durchführung etwaiger Instandsetzungsmaßnahmen obliegt jedoch dem Käufer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen – insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen – einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu modernisieren und zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnqualität, Raumangebot und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, neu belebt zu werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Massive Bauweise, Baujahr ca. 1990 - Vollunterkellert - Vollklinkerfassade (pflegeleicht und langlebig) - Holzsprossenfenster - Gaszentralheizung Innenausstattung: - Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen (Keramik) in Diele, Küche und Sanitärbereichen - Separate Küche mit Erker (Übernahme optional) - Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - Zusätzliches Bad mit Dusche im Dachgeschoss Außenbereich: - Terrasse - Kleiner Garten - Garage + Stellplatz neben dem Haus Sonstiges: - Ausgebautes Dachgeschoss - Gute, funktionale Raumaufteilung - Insgesamt gepflegter Zustand - Renovierungsbedarf bei Wand- und Bodenbelägen - Keller: Feuchtigkeitsstelle, geprüft; kein Schimmel, Nutzung nicht eingeschränkt - Angebot zur Behebung der Ursache liegt vor (Ausführung durch Käufer) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Die Wohnstraße der Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rösrath und ist überwiegend durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer besonders angenehmen Position mit zusätzlicher Privatsphäre, mehr Lichteinfall und meist einem größeren Grundstücksanteil. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine grüne Umgebung aus. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und Bahnanschlüsse in Rösrath gut erschlossen, sodass auch Pendler von kurzen Wegen und einer zuverlässigen Verbindung in die umliegenden Städte profitieren. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Infrastruktur & Versorgung Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte im Stadtgebiet. Freizeit & Lebensqualität Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und insbesondere zum Königsforst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Großstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Vielfalt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: florian.klier@db.com Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116,65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1015339Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis429.000 €
