Wohnung zum Kauf
Adresse
42489, WülfrathWohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.643 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss (oberste Etage) eines ca. 1981 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit anliegender, offen gehaltener Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Diele/ Flur mit Abstellraum, ein modernisiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und einem großen, überdachten Balkon mit schönem Grünblick. Der sonnenverwöhnte Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ruhig gelegen.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlagkeller - einseitig gemauert - mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses - hier befindet sich auch ein Wasch- und Trockenkeller. Im Waschkellerbereich besteht eine Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine/ Trockner.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage, die sich auf einem kleinen Garagenhof, unmittelbar vor der Haustüre, befindet. Weiterhin sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Haustüre vorhanden.
Weitere Informationen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Wülfrather Stadtteil Ellenbeek. Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar. Die Wülfrather Innenstadt mit seiner schönen Fußgängerzone, sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften sind ca. 1 km entfernt. In kürze soll auch der Neubau eines REWE Supermarktes an der Wilhelmstraße starten - dieser wäre dann fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.
Über die Autobahnen A 3 oder A 44 bestehen ideale Anbindungen an die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Weitere Informationen Sonstiges Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. ca. EUR 440,00. Die Treppenhausreinigung wird privat organisiert - hierfür werden zusätzlich mtl. EUR 15,00 gezahlt.
Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 115,00 nicht umlagefähig. Hiervon entfallen ca. EUR 89,50 auf die Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf ca. EUR 64.660,00.
Die Wohnung und das Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übergabe kann ab 01.11.2026 erfolgen.
Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis222.000 €
