*** Herzlich willkommen - Ein wahres Kinder-Paradies Mitten in Rodgau (Nieder-Roden)! ***
63110, Rodgau
7 Zimmer•210 m² Wohnfläche•383 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauZimmer
7Wohnfläche
210 m²Grundstück
383 m²Preis pro m²
3.095 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exposé Nr. 4/1/26 V/1 OBJEKTBESCHREIBUNG Vor den Toren Frankfurts erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause mit unzähligen Extras im beliebten Rodgauer Stadtteil ‚Nieder-Roden‘. Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte mit einem enormen Raum- und Platzangebot. Das wahre Raumwunder wurde 1978 in Massivbauweise auf einem rund 383 m² großen und heute herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzel-Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein davor gelagerter Carport. Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten zu dieser reizvollen Immobilie - ein persönlicher Eindruck ist daher unerlässlich. Auch für einen kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Und bitte denken Sie daran, bei Anfragen per E-Mail unbedingt Ihre Handynummer anzugeben. AUSSTATTUNG Hier nur einige Beispiele zum attraktiven Ausstattungspaket: * energieeinsparende Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Speicher im Keller (neu in 2018) * Klimaanlage im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (neu in 11.2024) * moderne Gas-Zentralheizung ‚Buderus‘ als Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 2007) * Hochsicherheits-Haustür (neu in 2020) * hochwertige Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen (weitestgehend neu in 2020) im Erd- und Obergeschoss * großes Schiebetür-Element mit neuem Rollladen im großen Wohnbereich (neu in 2020) * elektrisch betriebene Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Schlafzimmer im Obergeschoss - dort manuell betriebener Rollladen) * überwiegend edler Parkettboden * stylische Einbauküche mit sämtlichen Finessen (neu in 2021) * Bad im Erdgeschoss: modernes Gäste-Bad (neu in 2019) mit Tageslicht, bodentiefer Dusche mit Regenwald-Dusche und Glas-Duschtrennwand, Waschtischkombination, wandhängendem WC, Handtuchhalter-Heizkörper und elektrisch betriebener Fußbodenheizung * Bad im Obergeschoss: modernes Tageslicht-Haupt-Bad (neu in 2009) mit großer Dusche mit Regenwalddusche und Glas-Duschtrennwand, großer Waschtischkombination, wandhängendem WC und Handtuchhalter-Heizkörper * Bad im Dachgeschoss: weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC * großzügiger Hobbyraum mit Parkettboden im Kellergeschoss * einladende Sonnen-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise * herrlich eingewachsener Garten mit prächtigem Baum- und Pflanzenbestand * „schnuckeliges“ Gartenhäuschen * Garage mit Stromanschluss, elektrisch betriebenem Tor und Durchgangstür zum Garten * Carport vor der Garage und, und, und… LAGE Besser geht’s nicht! Mitten im Herzen von Rodgau (Nieder-Roden) genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Stadt Rodgau mit seinen fünf Stadtteilen und rund 47.000 Einwohnern liegt nur ca. 15 Autominuten südöstlich von Frankfurt/M. entfernt und gehört dem Landkreis Offenbach an. Die günstige Lage inmitten des Rhein-Main-Gebiets führte zu einer großen Beliebtheit dieser facettenreichen Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch den allseits beliebten Rodgauer Badesee erreichen Sie in nur rund 15 Gehminuten. Darüber hinaus bietet Rodgau ein breit gefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten. Obendrein besteht eine ideale Anbindung an die Autobahn A 3 sowie an die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B 45. In nur 8 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahnstation 'Rodgau (Nieder-Roden)'. Die S-Bahnlinie S 1 nach Wiesbaden bzw. Rödermark befördert Sie in nur 21 Fahrminuten in die Offenbacher Innenstadt und in nur weiteren 10 Fahrminuten in das Zentrum von Frankfurt/M. (Konstablerwache / Zeil). Eine Bushaltestelle ist zudem nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. SONSTIGES Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Gleiches gilt für den Verkäufer. Energieverbrauchsausweis vom 19.12.2022: Endenergieverbrauch: 143 kWh/(m²\*a)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis650.000 €
