Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick – Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Domizil im Amselquartier
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
6.181 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim erwartet Sie im ersten Obergeschoss dieses modernen Neubau-Ensembles ein Wohndomizil, das höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität erfüllt. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche und ein energetisches Top-Niveau (Effizienzhaus 55 EE). Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit wunderbarem Weitblick bietet. Für optimalen Sonnenkomfort ist die Terrasse bereits mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Neben einem modernen Gäste-WC stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein exklusives Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der imposante, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hochwertige Materialien wie Vinyl-Designböden in Holzoptik und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Interieurs. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten (Energieklasse A+). Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann je nach Wunsch (Standard oder Extra-Breit) für zusätzliche 29.500 EUR bzw. 33.000 EUR erworben werden. Diese Immobilie vereint barrierefreies Wohnen mit modernster Technik und exklusivem Terrassenkomfort.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis717.000 €
