Wohnung zum Kauf
Adresse
14193, GrunewaldZimmer
3Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
9.940 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Seeterrassenwohnung präsentiert sich als stilvolles Duplex-Penthouse in begehrter Lage mit unmittelbarem Zugang zum Wasser.Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und 1994 in Wohneigentum aufgeteilt. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung durch den aktuellen Eigentümer umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert.
Auf rund 166 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch großflächige Fenster geprägt und erhält durch den repräsentativen Essbereich im Rundbogen-Erker eine besondere architektonische Qualität. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch klare Linienführung sowie hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei bis vier Zimmer und bietet durch ihre Aufteilung eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug. Während die untere Ebene durch Offenheit und Großzügigkeit geprägt ist, bildet das Dachgeschoss mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Dachterrasse eine ruhige, nahezu separate Wohnwelt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Terrassenlandschaft mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Insbesondere die Dachterrasse mit einer realen Fläche von über circa 55 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur umgebenden Wasser- und Parklandschaft.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen Kellerraum.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten und befindet sich auf einem ca. 4.646 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Wasserlage. Den Bewohnern steht ein direkter Zugang zum See zur Verfügung; eine Badeleiter ermöglicht einen komfortablen Einstieg. Die Uferlinie des Grundstücks erstreckt sich über ca. 75 Meter und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage.
Darüber hinaus bietet die Anlage zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dieser wird derzeit umfassend und hochwertig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist voraussichtlich bis zum Sommer vorgesehen.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine besondere Lage, klare Architektur und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Lage Gelegen im renommierten Berliner Ortsteil Grunewald, befindet sich diese Adresse in einer der begehrtesten Filetlagen im Westen der Hauptstadt. In unmittelbarer Seelage vereint sich hier die Ruhe und Zurückgezogenheit des Grunewalds mit einer für diese Lage außergewöhnlichen urbanen Nähe.
Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés die gesamte Vielfalt der City West. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen am Wasser und urbanem Leben auf höchstem Niveau macht die Lage selbst innerhalb des Grunewalds zu einer besonderen Ausnahme.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Renommierte Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Die infrastrukturelle Anbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zur Stadtautobahn ideal ergänzt.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das selbst im Grunewald nur selten zu finden ist - ruhig, repräsentativ und zugleich bemerkenswert gut angebunden. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.650.000 €
