Ruhige Toplage, ideal für die Familie.
Adresse
82110, Gartenstraße, GermeringZimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
6.803 €/m²Über diese Immobilie
Profitieren Sie von der technisch perfekten und luxuriösen Kernsanierung dieses eleganten Reihenmittelhauses auf einem sonnigen Südseiten Grundstück, mit eingewachsenem Garten in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Kindergärten. Alles ist bereits fertig, selbst das bestehende Mobiliar kann komplett oder teilweise übernommen werden. Hier muss man wirklich nur noch einziehen! In der Sanierungsphase entstand ein neues Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer, einem neuen Treppenaufgang mit Holztreppe (Bucher). Vier große Velux Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit und die dazugehörigen Sonnenmarkisen für den entsprechenden Sonnen- und Wärmeschutz. In energetischer Hinsicht, musste die ehemalige Gasheizung einer hocheffizienten Holz Pellet Heizung mit großem Brauchwassertank und Frischwasserstation weichen, das Dach wurde neu eingedeckt, die Spenglerarbeiten erneuert und eine moderne Dachdämmung in den Sparrenzwischenräumen eingeblasen. Die Umgestaltung der Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss in Verbindung mit der Modernisierung des Treppenhauses in einer modernen Glas-Edelstahlkonstruktion sorgen für ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Es erfolgte die technische Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen in Verbindung mit moderner LED Beleuchtung in Trockenbau-Abhangdecken, Vorverkabelung für eine Photovoltaik- Anlage auf dem Dach, sowie neue Zählerschränke mit Sicherungsautomaten und Stromzähler. Terrassen Neugestaltung in einem ca. 140 m² eingewachsener Garten mit Gartenhaus Ausstattung: Neue Marken Einbauküche ( Marquardt) mit hochwertigen Einbaugeräten wie Neff, Siemens und Bosch. Die bestehende Wohnungsmöblierung kann auf Wunsch, ganz oder teilweise, übernommen werden. Hobbyraum und Gartenhaus im Preis inklusive, Einzelgarage € 25.000,-- Umgebung und Umfeld: Ein perfekter Familienwohnort mit riesigem Potential und hervorragender Infrastruktur. Kita, Kindergarten und Schulen vor Ort teilweise direkt vor der Haustür. Freibad, Eislaufhalle, Golf Range, Sportvereine, Park, Stadthalle mit vielen kulturellen Angeboten, großes Cineplex Kino und viele weitere Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Jeden Samstag gibt es einen großen Markt am Hauptplatz., sowie ein reichhaltiges Angebot an Hofläden im direkten Umland. München, sowie der Flughafen sind über die Autobahn sehr gut angebunden. Öffentliche Anbindung mit der S-8 Einstieg Bahnhof Unterpfaffenhofen. Die ärztliche Versorgung in allen Bereichen ist optimal. Energieausweis Klasse CAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis949.000 €
