8-Parteien-MFH in Essen-Holstersterhausen – Renditestarke, werthaltige Kapitalanlage - von privat
Adresse
45145, Essen, HolsterhausenZimmer
19Wohnfläche
412 m²Grundstück
289 m²Preis pro m²
2.634 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
8-Parteien- Mehrfamilienhaus in exzellenter Geschäfts- und Verkehrsanbindungslage, vollvermietet, laufend modernisiert Massivbauweise, Steintreppenhaus, vollunterkellert, 8 Mieterkeller und 1 Heizungskeller Sehr guter Endenergieverbrauch C 79,45 kWh/(qm x a) - Energieausweis 10/2023 Gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) gedämmte Fassade 2016 Einbau Junker-Gaszentralheizung 2018 Dacheindeckung nach ENEV 2014 gedämmt, 2024 neu verkleidete Kaminköpfe 2019 Sanierung Grundabwasserleitung mit neuem Inlay und neuem Revisionsschacht 2022 Einbau neuer, 3-fach verglaster Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in den EG-Wohnungen zur Straßenseite Freundliche helle 4 x 3-Raum-Wohnungen je 57,50 qm; 3 x 2-Raum-Wohnungen je 48,00 qm ; 1 x 1-Raum-Wohnung 40 qm; jeweils mit Küche (z.T. Einbauküchen), Diele, Bad Warmwasser-Versorgung in Küche und Bädern Frischwasserleitungen in Kupfer, Abflüsse in Kunststoff Böden: Laminat und Fliesen Neue Elektroinstallationen in mehreren Wohnungen Bäder mit großen Fenstern, helle Fliesen, Glas-Duschkabinen, Handtuchheizkörper Großer Trockenboden, neue Ausstiegsfenster Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseingang mit Siedle-Gegensprechanlage Zwei Garagen in separatem Garagengebäude Glasfaserkabel seit 2025 (Telekom), Kabel-TV u. Sat-TV Hinsichtlich Mobilität und Flexibilität optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn- / U-Bahn und Bus-Verbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind die Universität Duisburg-Essen, das Universitätsklinikum, die Innenstadt und das Rhein-Ruhr-Zentrum erreichbar, die Fahrtzeit zum Ausgeh-Viertel Rüttenscheid beträgt 10 Minuten. Die Auffahrt der A 40 als sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Bochum, Dortmund ist in nur 800 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Kitas und alle Schulformen im nahen Umkreis.Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.085.000 €
