Attraktive Doppelhaushälfte in Rodgau Hainhausen
Adresse
63110, Wilhelm-Leuschner-Straße, RodgauZimmer
6Wohnfläche
134 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
3.433 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihren klassischen Charakter und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136,5 m² auf einem Grundstück von 220 m² ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie ist solide gebaut und erstreckt sich über mehrere Etagen. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern sowie einem großzügigen Kellerraum eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während Kinder oder Haustiere im geschützten Außenbereich spielen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Grillabende und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: Das WC im Erdgeschoss sowie die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden erneuert (siehe Bilder). Zudem ist das Haus mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. In attraktiver Lage von Rodgau-Hainhausen gelegen, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Typ: Doppelhaushälfte - Baujahr: 1966 - Grundstück: 220 m² - Wohnfläche: 117,5 m² - Heizung: Gasheizung Neu von Viessman) - Parkmöglichkeiten: Stellplatz + Garage - Garten: Sehr gepflegt, mit großer Terrasse - Zimmer: 5 Schlafzimmer + Keller - Verfügbar ab April 2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.04.2027 - Käuferprovision: 3,00 % - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 18,05 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rodgau-Hainhausen, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Rodgau im Kreis Offenbach. Hainhausen überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken – sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in den Nachbarorten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Rodgau-Hainhausen (S1 Richtung Offenbach/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Über die B45 erreichen Sie sowohl die A3 als auch die A661 in kurzer Fahrzeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Badesee Rodgau-Nieder-Roden, schöne Feld- und Waldwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Hainhausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Metropole Frankfurt – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 1,5 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-290-2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis459.000 €
