Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial...
Adresse
44653, Herne, Unser-Fritz/CrangeZimmer
13Wohnfläche
333 m²Grundstück
269 m²Preis pro m²
1.168 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial... Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche, das durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie bietet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine spätere Weiterentwicklung. Das Objekt präsentiert sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss: •Gewerbeeinheit, ca. 54 m², derzeit leerstehend – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb •Wohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, vermietet 1.Obergeschoss: •Wohnung vorne, ca. 71 m², 2 Zimmer, vermietet •Wohnung hinten, ca. 74 m², 3 Zimmer, nicht vermietet – attraktiv für Eigennutzer oder Neuvermietung 2.Obergeschoss: •Wohnung vorne, ca. 70 m², 3 Zimmer, vermietet •Wohnung hinten, ca. 53 m², 2 Zimmer, vermietet Das Gebäude ist vollunterkellert. Die insgesamt sieben Kellerräume teilen sich auf in einen Heizungskeller, einen Trockenkeller sowie fünf separate Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich auf jeder oberirdischen Etage ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, was den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Struktur, stabile Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht sie zu einer soliden und vielseitigen Anlage in begehrter Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Kaufpreis389.000 €
