Citynahe Eigentumswohnung mit Balkon
20537, Hamburg
69 m² Wohnfläche
Adresse
20537, HamburgWohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.275 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in citynaher Lage im zweiten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die nach Südosten ausgerichtete Eigentumswohnung wirkt durch Fenster zu drei Gebäudeseiten ausgesprochen hell und freundlich. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Essplatz, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung aus 1999. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2018 wurden die Balkone saniert, derzeit wird die Hauselektrik erneuert. Im Anschluss ist die Renovierung des Treppenhauses vorgesehen. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits 2009 vollständig von den Eigentümern erneuert. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
