Charmantes 2-FH in ruhiger 1A Lage ohne Makler direkt nur an privat zu verkaufen
Adresse
81243, Leharstraße, München, PasingZimmer
8Wohnfläche
230 m²Grundstück
634 m²Preis pro m²
7.573 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Freistehendes Zweifamilienhaus in Bestlage nahe Stadtpark München-Pasing, sehr ruhig gelegen mit besonderer Gartenanlage, provisionsfrei an privat zu verkaufen. Ein besonderes Wohn-Juwel im Münchener Westen (Pasing) gelegen, bestehend aus dem Ensemble eines freistehenden Zweifamilienhauses mit großem, einzigartigem Garten. Edelkastanien und Säuleneichen gliedern verschiednen Gartenbrereiche. Das Haus ist nach Süden orientiert. Der Hauszugang kann im Erdgeschoß barrierefrei gestaltet werden. Das Haus wurde 1965 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt. Eine Vierzimmerwohnung im Obergeschoß mit 106,5 qm ist aktuell vermietet, die etwas größere Vierzimmerwohnung mit 123 qm im Erdgeschoß steht mit Verkauf zur Verfügung (derzeitige Eigennutzung). Jede Wohnung hat ein modern renoviertes Gäste WC mit Dusche (im OG mit Waschmaschinen-Nische) und eine separates Wannenbad. Wohnküche und Hauptwohnraum bilden jeweils den zentralen großzügigen Wohnbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier sind die meisten Räume beheizbar und einzelne Räume werden aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Es steht eine (ehemals) Doppelgarage mit ca. 23 qm und zusätzlicher Parkierungsfläche in der Garagenzufahrt auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch hier wurde bereits mit Drehstromkabel für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorgesorgt. Ursprünglich wurde eine Ölheizung eingebaut. Mit der Umstellung 1985 auf einen Gas Zentralheizung mit einem Vissmann Edelstahl-Niedertemperaturkessel ausgestattet. Der Brenner erfüllt auch aktuell noch alle Grenzwerte. Der großzügig bemessene Heizraum ermöglicht viel Entwicklungspotential für alle denkbaren Installationen neuer Heizungs-Technologien. Die Wohnungen im EG und OG verfügen darüber hinaus über jeweils einen hochwertigen Holzofen. Es steht sowohl ein Breitband Telekom als auch ein Kabel-Deutschland/Vodafone Medienanschluß zur Verfügung. Zusätzlich wird über die Dachantenne ein D-VBT Terrestrischer-Funkanschluß zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.738.000 €
