Wohnen mit Wohlfühlfaktor am Rotter See
53844, Troisdorf
90 m² Wohnfläche
Adresse
53844, TroisdorfWohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.322 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/2SNA an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Rotter See verleiht der Immobilie zudem einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsseite erstreckt. Die liebevoll angelegte Bepflanzung mit zahlreichen Sträuchern und Ziergehölzen schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Hier finden sich verschiedene Bereiche zum Entspannen, Genießen und Verweilen, wodurch die Terrasse zu einem erweiterten Wohnraum im Freien wird und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dank des guten Zuschnitts eröffnet die Wohnung somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Tageslichtbad. Hochwertige Materialien, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen diesem Bereich eine exklusive Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und laufend gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Ausstattungsdetails sowie der gemütliche Kamin sorgen für ein harmonisches Wohnambiente mit besonderem Charme. Abgerundet wird das Angebot durch eine große, direkt am Haus gelegene Garage, die unmittelbar zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles Zuhause mit großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Terrasse, die das Wohnen auf besondere Weise bereichert. Der Kaufpreis beträgt 389.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis389.000 €
