DachgeschossTRAUM | 2 Zi. + Küche m. hochw. EBK | frisch RENOVIERT – jetzt bezugsfrei!
Adresse
82152, KraillingWohnfläche
52 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
DachgeschossTRAUM – jetzt bezugsfrei! Die RENOVIERTE Dachgeschoss-Wohnung im "Rückgebäude"überzeugt durch ihren gelungenen Schnitt. Die Kombination aus Dachschrägen, Gauben und teils hohen Wänden gibt der Wohnung einen besonderen Charakter. Aufgrund der größeren Grundfläche (ca. 64 qm), der stehhohen Gauben und der teils sehr hohen Wände wirkt die Wohnung großzügiger, als die angerechnete Wohnfläche (ca. 52 qm) ist. Die Wohnung ist AB SOFORT verfügbar und bereits jetzt BEZUGSFREI, somit gleichermaßen gut geeignet zum Selbstbezug oder zur Vermietung – ganz wie Sie möchten. Aufgrund der soeben abgeschlossenen Renovierung können Sie direkt nach Erledigung der Formalitäten einziehen und sich wohlfühlen. 2026 instandgesetzt und frisch RENOVIERT – Die Wohnung erstrahlt in neuem Glanz! Neben kleineren Instandsetzungen und verschiedenen Erneuerungen (u.a. erneuert: Das Innenleben der WC-Spülung, WC-Sitz und WC-Brille, die Waschbeckenabläufe, die Duschvorhangstange, alle Fenstergriffe, ein neues original VELUX Innenrollo, die Türsprechstelle) umfasste die Renovierung u.a. das Aufbereiten des Parkettbodens, das Aufbereiten der Wände und Decken samt deckend weißem Farbanstrich, das Aufbereiten der weißen Fußboden-Sockelleisten, das Aufbereiten der Türstöcke und Türen samt Neu-Lackieren der Türen und die Erneuerung des „Bodenbelags“ (Anstrich) im Kellerraum. Abschließend wurde eine finale Reinigung der gesamten Wohnung und der Wohnungsausstattung durchgeführt. Überzeugender GRUNDRISS – Gelungene DETAILS! Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet gute Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbel. So kann im Schlafzimmer ein größerer Kleiderschrank dezent hinter der Türe aufgestellt werden. Auch im Wohnzimmer gibt es Platz für einen größeren Schrank. Daneben bieten die Abstellnische im Flur und der vom Schlafzimmer über eine Luke erreichbare „Stauraum“ (unter dem abgekofferten Teil der Dachschräge) zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist in die vorteilhafte Nord-Ost-Richtung ausgerichtet. Schlafzimmer, Bad und Küche werden von der Morgensonne geküsst. Das Wohnzimmer und der angrenzende Balkon sind in Richtung Innenhof ausgerichtet. Der zum Innenhof hin ausgerichtete Balkon bekommt dabei wunderbar Süd-West-Sonne. Das helle Bad mit Fenster verfügt über eine (Dusch-)Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Es ist mit Bad-Accessoires ausgestattet. Ein großer Spiegel ist vorhanden. Der Handtuchwärmer rundet den positiven Eindruck ab. Die separate Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen MARKENEINBAUKÜCHE in Studio-Qualität mit weißen Fronten und Stein-Arbeitsfläche aus Granit. Die Einbauküche ist maßgefertigt und mit Markeneinbaugeräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Elektroherd, Spülmaschine) ausgestattet. Alles wurde erst wenig benutzt und stets gut gepflegt. Der Zustand der Einbauküche samt der Einbaugeräte ist neuwertig. Bad, Küche und Balkon sind mit ansprechenden, hellen Steinzeug-Fliesen ausgelegt. In allen anderen Räumen findet sich ein hochwertiges Massivholz-Parkett aus hellem Holz (geölt) das im klassischen Würfelmuster verlegt wurde. Die ansprechenden Zimmertüren und geradlinigen Fußboden-Sockelleisten sind modern-weiß gehalten. Das Haus hat direkten Zugang zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil das ebenso renoviert wurde und reichlich Stauraum bietet. In der hauseigenen Waschküche ist für die Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Aufstellung der Geräte als Turm) mit abschließbaren Steckdosen vorhanden.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis440.000 €
