Moderne Doppelhaushälfte (Neubau 2024) mit Terrasse
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
121 m²Grundstück
170 m²Preis pro m²
5.413 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
Diese neubauwertige Doppelhaushälfte (Fertigstellung Ende 2024) überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt 121,81 m² (nach WoFlV), ergänzt durch einen außergewöhnlich gut nutzbaren, voll ausgebauten Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Highlights auf einen Blick Neubau Ende 2024 Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Keller) Moderne Wärmepumpe Ca. 20 m² Terrasse Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Keller mit ca. 2,50 m Deckenhöhe Stellplatz auf eigenem Grundstück Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Separater Küchenbereich sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit zwei großen, doppelflügeligen Fensterfronten (ca. 2 x 2 m) und direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern + 2 Kinderzimmer) sowie ein modernes Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss – lichtdurchflutetes Highlight mit Flexibilität Über 30 m² großer, sehr heller Raum mit außergewöhnlicher Fensterfläche: zwei Seitenfenster und ein großes, doppelflügeliges Mittelfenster (ca. 2 x 1,80 m) Der Raum bietet eine nahezu loftartige Atmosphäre und kann bei Bedarf in mehrere separate Räume unterteilt werden, beispielsweise für Arbeits-, Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer. Kellergeschoss Voll unterkellert mit ca. 2,50 m Deckenhöhe und damit deutlich über dem Standard: Hauswirtschaftsraum (8,93 m2) großer Kellerraum (ca. 20 m²) weiterer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Lichtschächten für natürliche Belichtung und Belüftung – vielseitig nutzbar. Ausstattung & Sonstiges: Energieeffiziente Wärmepumpe Verbrauch 40,66 kWh/m²a Fußbodenheizung im gesamten Haus Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis655.000 €
