Zentrale Kapitalanlage in Ohligs - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
42697, Solingen
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
42697, SolingenZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.389 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet: Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit modernen Fliesenspiegel. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gebäuderückseite gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung. Auch kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 280 € Kaltmiete für die Wohnung. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 205 € (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von 485 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €, wovon ca. 147 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 191.000 €. Fazit: Ein vernünftiges, gepflegtes Investment in zentraler Lage mit Loggia, solider Bausubstanz und gesicherten Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen. # Ausstattung Highlights der Wohnung: • vermietete Zweizimmerwohnung – ideal für Kapitalanleger • ca. 54 m² Wohnfläche mit funktionaler, gut vermietbarer Raumaufteilung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten • Baujahr 1986, solide und ordentliche Bausubstanz • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • schöne Loggia – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum vorhanden • zentrale Lage in Solingen mit direkter Bahnhofsnähe • sehr gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Vermietbarkeit • sichere und laufende Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.388,89 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen. - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 8 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage des Stadtteils Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und an das überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten. Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung im Bergischen Land. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage der Steinstraße durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.07.2025 - Gültig bis: 08.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5481686Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
