BEZUGSFREI! - ruhig und zentral - 3-Zimmer Altbauflair mit Rosentalblick
Adresse
04105, Leipzig - Leipzig, Zentrum-NordZimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
3.909 €/m²Baujahr
1899Über diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² besticht die Wohnung durch großzügig geschnittene Räume, die sich ideal für kleine Familien eignen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche eröffnet gemeinsam mit beiden Räumen den ca. 8 m² großen Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Rosenthal genießen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und ein Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Einheit wird aktuell vom Verkäufer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, Aufzug und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Privatpersonen oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit historischem Flair schätzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Zentrum‑Nord Leipzigs zählt zu den nachgefragtesten Stadtteilen und verbindet eine zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zum Zoo Leipzig und zum grünen Rosental finden Sie unmittelbare Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ins Grüne. Ergänzend ergänzen zahlreiche Einkaufs‑ und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in der Umgebung das urbane Wohngefühl. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sind im Viertel und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Familien sehr attraktiv präsentiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Haltestellen befinden sich in der Regel in unter fünf Minuten fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen in alle wichtigen Bereiche der Stadt inklusive Hauptbahnhof und Innenstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch Zentrumsnähe, urbane Infrastruktur und grüne Freiräume – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 20,9 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. # Energie - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Objekt 1059Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis395.000 €
