Etagenwohnung in Frankfurt zu verkaufen.
60486, Frankfurt am Main - Bockenheim
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
60486, Frankfurt am Main - BockenheimZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.006 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 68 Einheiten befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in moderner Bauweise errichtet und liegt in Frankfurt Bockenheim, direkt am Rebstockpark. Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährleistet. Die Wohneinheit selbst umfasst ca. 52,28 m² Wohnfläche und wird durch einen Balkon ergänzt. Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 22,45 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 12,62 m² große, helle Schlafzimmer. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 5,81 m² über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, hier befinden sich 2 Steckdosen über den Wohnungszähler und Platz für die Waschmaschine und Trockner. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9,99 €. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 109.005,30 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 945,00 €, wodurch sich die Immobilie bereits jetzt als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Alternativ eignet sich die Wohnung zur Eigennutzung. # Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne - Abstellraum - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Balkon - Waschraum im Kellergeschoss - Tiefgaragenplatz (duplex) - Kellerraum im UG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Frankfurter Stadtteil Bockenheim beziehungsweise am Übergang zum beliebten Rebstockviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, gewerblichen Strukturen sowie großzügigen Grün- und Freizeitflächen aus. Besonders das nahegelegene Rebstockviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit zeitgemäßer Architektur und hoher Lebensqualität entwickelt. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Rebstockpark oder dem beliebten Rebstockbad. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Buslinien 50 und M34, deren Haltestelle „Am Römerhof“ sich in unmittelbarer Nähe befindet, besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Frankfurts. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 17 an der Haltestelle „Rebstockbad“. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A648 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung zum Frankfurter Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Adresse Am Römerhof befindet sich in einem modernen Umfeld mit zeitgemäßer Wohnbebauung und stetiger städtebaulicher Entwicklung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.10.2023 - Gültig bis: 17.10.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-2026179Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis314.000 €
