Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage und mit Stellplatz! -Esslingen, Zollberg
73734, Esslingen am Neckar
85 m² Wohnfläche•147 m² Grundstück
Adresse
73734, Esslingen am NeckarWohnfläche
85 m²Grundstück
147 m²Preis pro m²
4.106 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Reihenmittelhaus in attraktiver Lage – nur wenige Meter vom Feldrand entfernt? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser Immobilie auf dem Esslinger Zollberg! Das ca.1959 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 147m² großen Grundstück ist über einen für die Häuserreihe vorgesehenen Fußweg erreichbar. Bereits der Vorgarten sowie der überdachte Eingangsbereich sorgen für einen einladenden ersten Eindruck. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den klassischen Windfang. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur des Erdgeschosses. Neben einer geräumigen Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke überzeugt insbesondere das helle und großzügige Wohnzimmer als Herzstück des Hauses. Ein großes Schiebetürelement sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet gleichzeitig den schönen Blick in den eigenen Garten. Die teilüberdachte Terrasse bietet dank des darüberliegenden Balkons auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. An sonnigen Tagen spendet die elektrische Markise zusätzlichen Schatten. Der eigene Garten verfügt zudem über ein praktisches Gartenhäuschen, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Besonders praktisch ist hierbei auch das Gartentürchen am oberen Ende des Grundstücks, welches direkt auf den Fußweg der darüberliegenden Häuserreihe führt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer! Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 21m² Fläche zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Bitte beachten Sie hierbei die geringe Deckenhöhe, weshalb diese Fläche nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet werden konnte. Gleichzeitig eröffnet sich hier spannendes Potenzial: Durch den Einbau von Dachgauben könnte ein großzügiger und attraktiver zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung der Immobilie. Neben ausreichend Stauraum stehen Ihnen hier ein Waschraum sowie ein direkter Zugang vom Keller in den Garten zur Verfügung. Ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus ist bereits im Angebot enthalten und komplettiert dieses interessante Immobilienangebot. Fragen Sie noch heute dieses Immobilienangebot an und erhalten Sie Zugriff auf umfangreiche Objektunterlagen sowie eine 360-Grad-Onlinebesichtigung. So können Sie sich bequem von überall bereits vor der Besichtigung von der Immobilie überzeugen!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
