Charmantes Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten, Sauna und Ausbaupotenzial
Adresse
22117, Schümannweg, Hamburg BillstedtZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
552 m²Preis pro m²
3.934 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte und mit viel Liebe gestaltete Einfamilienhaus befindet sich im Wendehammer einer ruhigen Sackgasse und bietet Familien ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität, viel Platz und einem hohen Maß an Geborgenheit. Die Immobilie vereint gemütlichen Wohncharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Da die Familie inzwischen neue Lebensabschnitte beginnt, steht dieses besondere Zuhause nun neuen Eigentümern offen. DAS ERWARTET SIE Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige, gepflasterte Vorplatz bietet mehrere PKW-Stellplätze, ergänzt durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die derzeitige Mitnutzung eines angrenzenden Gartenbereichs mit Zierteich, wodurch sich die grüne Gartenfläche und der freie Blick ins Grüne nochmals erweitern. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen wohnlichen Details. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und insgesamt drei ineinander übergehenden Wohnräumen. Die geräumige Landhausküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Neben zwei Zimmern stehen hier eine weitere Küche und ein Duschbad zur Verfügung – ideal für größere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Auch das Kellergeschoss hält besondere Extras bereit. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen befinden sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschraum sowie ein Hobby- bzw. Ruheraum mit direktem Zugang in den Garten. Ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und Lebensqualität – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Charaktervolles Einfamilienhaus mit späterem Anbau in ruhiger Sackgassenlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch große Gärten, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. ALLGEMEINE DATEN * Ursprungsbaujahr: 1954 * Anbau: 1964 * Vollunterkellert * Dachgeschoss mit Spitzboden * Grundstücksgröße: ca. 552 m² * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Baujahr 1989) * Neue Dacheindeckung und Dachisolierung im Jahr 2019 ENERGIEAUSWEIS * Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 358,8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht \-------------------------------------------------------------------------------- FLÄCHEN * Gesamtwohnfläche: ca. 141,89 m² * Erdgeschoss: ca. 83,29 m² * Dachgeschoss: ca. 53,13 m² * Spitzboden als Ausbaureserve * Nutzfläche Keller: ca. 66,25 m² \-------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Vorflur mit separatem Zugang zu den Ebenen * Diele * Gäste-WC * Drei miteinander verbundene Wohnräume mit Kaminofen * Gesamtwohnbereich ca. 45 m² * Terrasse ca. 10,48 m² mit Blick auf den Zierteich * Landhausküche ca. 12 m² mit Fußbodenheizung * Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne ca. 11,33 m² mit Fußbodenheizung * Zugang zum Kellergeschoss DACHGESCHOSS Derzeit als Einliegerbereich genutzt: * Durchgangszimmer ca. 16,19 m² * Schlafzimmer ca. 20,71 m² * Duschbad ca. 3,55 m² * Küchenbereich ca. 10,60 m² KELLERGESCHOSS * Zwei Keller-/Lagerräume * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Sauna mit separatem Duschraum * Hobby- bzw. Ruheraum mit Gartenzugang \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSENBEREICH * Großer, grüner Hintergarten mit Obstbäumen * Gartenfläche ca. 350 m² * Regenwassernutzung vorhanden * Derzeit zusätzliche Nutzung eines angrenzenden Seitengartens mit Zierteich und Terrasse möglich \-------------------------------------------------------------------------------- STELLPLÄTZE * Großzügiger gepflasterter Vorplatz mit mehreren PKW-Stellplätzen * Garage mit überdachtem Lagerbereich * Ferngesteuertes Grundstückstor \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich im Hamburger Osten im Stadtteil Billstedt – ruhig gelegen in einer gepflegten Sackgasse mit überwiegend Einfamilienhäusern. Sportanlagen, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Steinfurther Allee“ (U2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind zügig erreichbar. \-------------------------------------------------------------------------------- KAUFPREIS & PROVISION Kaufpreis: 535.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Alle im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten trägt der Käufer. \-------------------------------------------------------------------------------- HINWEIS Bitte nutzen Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Anfrageformular oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Aus Diskretionsgründen werden weitere Objektunterlagen ausschließlich nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und Besichtigungen des Grundstücks ausschließlich in Begleitung unseres Hauses vorzunehmen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis535.000 €
