repräsentatives 3 Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Mörsenbroich - Garten - renoviert
Adresse
40470, Düsseldorf, MörsenbroichZimmer
8Wohnfläche
215 m²Grundstück
475 m²Preis pro m²
4.605 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, bestehend aus: • Erdgeschoss • 1. Obergeschoss • Dachgeschoss (in Vorbereitung zum Ausbau) Die Immobilie eignet sich ideal für: ✔ Kapitalanleger ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Modernisierungen & Allgemeine Ausstattung • Gaszentralheizung (erneuert 2021) • neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Garagen • solides und gepflegtes Gesamtobjekt Die Wohneinheiten im Detail Erdgeschoss – vollständig saniert & frei zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3,5 Aufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • Diele • modernes Tageslichtbad Highlights: • umfassend saniert • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden • komplett erneuerte Elektrik • direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung 1. Obergeschoss – renoviert & vermietet Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3,5 Aufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • 2x Badezimmer • Wintergarten mit schönem Ausblick ➡ bestehendes Mietverhältnis – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger Dachgeschoss – Ausbau begonnen (ca. 52 m²) Geplante Aufteilung: 2,5 Zimmer Der Ausbau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. ➡ enormes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial ➡ Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: • sofort nutzbarer Eigennutzerwohnung • laufenden Mieteinnahmen • zusätzlicher Ausbaureserve Damit ist sie sowohl für: � Kapitalanleger (Rendite + Wertsteigerung) � Eigennutzer mit Vermögensaufbau hochattraktiv. Zum Objekt gehören Garagen, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis990.000 €
