Wohnung zum Kauf
Adresse
45219, KettwigZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.170 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Man öffnet die Wohnungstür, spürt sofort die Helligkeit, Großzügigkeit und den modernen Look dieses Zuhauses und stellt fest, dass man sich selbst auch ganz spontan auf das Ankommen in diesem Zuhause freuen würde. Es hat einfach ganz viel Wohlfühl-Atmosphäre, eine positive Ausstrahlung aus einem Guss und ein klares Konzept!Ebenso gut wie die Wohnung ist auch die Lage im Alltag, denn wirklich alles lässt sich von hier aus zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erledigen. Mal eben ruckzuck ins Städtchen oder mit der S-Bahn nach Düsseldorf oder nach Essen - kein Problem! Die Aussicht zur Gartenseite vom Wohnbereich und vom Balkon ist wunderschön und erholsam und mit der eigenen Garage gibt es keine Parkplatzsorgen. Auch das Haus selbst ist mit seiner Ziegelfassade und der modernen Haustür attraktiv, aber von der Frontseite aus eher zurückhaltend gestaltet, so dass man kaum vermutet, dass die Wohnungen im Haus wirklich so schön sind und sich von der Rückseite ein so phantastischer Grünblick ergibt. Lage Die helle, moderne Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses, dessen Eigentümergemeinschaft nur aus vier Parteien besteht. Jede Wohnung nimmt eine komplette Etage ein und so genießt man hier mehr Privatsphäre als sonst üblich, wenn man sich die Etage "teilen" muss. Die Lage der Wohnung im Kettwiger Schmachtenbergviertel ist sehr attraktiv, weil dieses Wohnquartier zu den besten im Essener Süden gehört. Dass die Wohnung umgebene, großformatige, im Gemeinschaftseigentum stehende Grundstück grenzt nach hinten an ein Naturschutzgebiet an und zum Kettwiger Städtchen sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. So findet jedes Familienmitglied einen perfekten Ausgangspunkt für alle Alltagsdinge: Die Wege zur Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule oder zu weiterführenden Schulen sind kurz, die nächste Bushaltestelle, die die Verbindung zur S-Bahn, den Sportanlagen etc. herstellt, ist gleich um die Ecke und Brötchen holen und Einkäufe können gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Man lebt hier mittendrin und lästige Diskussionen "wer fährt wen wann wohin" bleiben aus.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés, Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles ab. Schließlich bietet die fast mittige Lage zwischen Düsseldorf und Essen mit perfekten Anbindungen an die umliegenden Großräume. Weitere Informationen Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Herrlich einladendes Ankommen in einer großzügigen Diele mit kleinem Garderobenraum und tagesbelichtetem, modernem Gäste-WC. Die Diele gliedert die Wohnung in zwei Bereiche: Nach links finden sich ein großes, modernes Bad mit Tageslicht und praktischer Einbaunische für Wasch- maschine und Trockner, eine wirklich tolle, moderne Einbauküche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ein Kinder- oder Gästezimmer; nach rechts ein Schlafzimmer mit grünem Blick und ein sehr großformatiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen sehr schönen Balkon. Der zur Wohnung gehörende Gartenteil und die sich anschließende Garage erreicht man seitlich vom Haus.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
