Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
50169, KerpenWohnfläche
132 m²Grundstück
524 m²Preis pro m²
2.561 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus der Zeit um ca. 1925 bis 1930 in guter Lage von Kerpen Horrem bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Grundstück von zwei Seiten, der nicht nur den Alltag deutlich erleichtert, sondern zugleich zusätzliche Perspektiven für eine flexible Nutzung eröffnet.Das Wohnhaus befindet sich, gemessen an seinem Baujahr, in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder erholsame Stunden im Freien bietet. Der rückwärtige Grundstücksteil ist bereits als Bauland genehmigt und vollständig erschlossen. Für diesen Bereich liegt ein Bebauungsplan vor.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Lage Horrem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein Erft Kreis. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf macht Horrem besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich im Ort, ebenso zahlreiche Freizeitangebote und viel Grün in der Umgebung. So verbindet Horrem urbanen Komfort mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft - bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis338.000 €
