Gepflegtes 3 - Familienhaus mit tollem Sonnengarten!
Adresse
47809, Krefeld, LinnZimmer
10Wohnfläche
217 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
2.257 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive saniert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und attraktiver Wohnstruktur. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 63,16 m², ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 63,16 m². Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche und sorgt durch ihre Aufteilung für ein besonders attraktives Wohngefühl. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2010 sämtliche Strom- und Wasserleitungen in allen Wohneinheiten erneuert. Ebenfalls wurden alle Badezimmer im selben Jahr vollständig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2023: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Zusätzlich wurde die Garage vollständig neu errichtet. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Garten in Süd-Ausrichtung, der den Wohnwert zusätzlich steigert und sowohl Mietern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit stabiler Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen – ideal geeignet für Kapitalanleger oder Käufer mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Für Irrtümer oder Tippfehler übernehmen wir keine Haftung.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis489.000 €
