Wohnen + Gewerbe - DHH auf 130 m²
25462, Kreis Pinneberg - Rellingen
3.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche•771 m² Grundstück
Adresse
25462, Kreis Pinneberg - RellingenZimmer
3.5Wohnfläche
66 m²Grundstück
771 m²Preis pro m²
4.959 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zwei Ebenen. Ein Konzept: Leben & Arbeiten. In attraktiver Lage von Rellingen präsentiert sich diese vielseitige Doppelhaushälfte mit idealer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie bietet etwa 130 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ca. 66 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie ca. 63 m² im Souterrain, die sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, Büro oder Praxis eignen. Oben wohnen, unten verwirklichen. Das Hochparterre überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Räume und ein wohnliches Ambiente. Große zweifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist dank der großzügigen Fläche ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, gut eingewachsene Garten, der Privatsphäre und Erholung im Grünen bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Lage, Lage, Lage! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nur ca. 500 m Entfernung zur Autobahnauffahrt Halstenbek-Krupunder ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - 131 m² Wohn- und Gewerbefläche - 3,5 Zimmer Hochparterre - Terrasse (N) - Gasheizung 2010 - Fenster größtenteils in 2016 - 2017 erneuert - Duschbad im Souterrain erneuert 2018 Starten Sie hier den 3D-Rundgang! https://tour.ogulo.com/xvgo?autoplay=true # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Nutzfläche: ca. 63,61 m² # Lagebeschreibung Perfekte Balance aus Ruhe & Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rellingen, an einer gut angebundenen Nebenstraße unweit der Hauptverkehrsachse. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. - KiTa/ Grundschule/ Gymnasium 100 - 500m - Supermarkt 600 m - Bahnhof Krupunder / Halstenbek 2,2 - 4,3 km - A23 Halstenbek Krupunder 500 m Die Lage verbindet somit praktische Infrastruktur mit einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal insbesondere für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. # Sonstiges Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 275,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 526-137Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
