Terminvergabe für Besichtigung ab 29.06.26 -Maisonette-Wohnung in Ohligs – von Privat provisionsfrei
42697, Solingen
111 m² Wohnfläche
Adresse
42697, SolingenWohnfläche
111 m²Preis pro m²
3.468 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die modern ausgestattete Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 2001 in Solingen-Ohligs. Das Haus sticht durch seine aufgelockerte Fassade mit vielen Balkonen hervor. Bequem, mit nur einer Stufe gelangen Sie über den Garagenhof ins Haus und zum Aufzug, der bis vor die Wohnung führt. Die Wohnung ist über zwei Ebenen aufgeteilt. Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten von denen sieben Einheiten von den Eigentümern bewohnt sind. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 10,50 € / qm, zzgl. 75 € Garagenmiete (Mietvertrag aus 2021). Auf der ersten Ebene (OG) bietet sich Ihnen der großzügige Eingangsbereich, der offen in das Wohn- und Esszimmer übergeht. Auf gleicher Ebene liegt die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum, der einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Gästezimmer mit einem kleinen Balkon und ein Gästeduschbad mit WC sowie eine großzügige sonnige Terrasse in Südlage rundet die Wohnung ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die lichtdurchflutete obere Etage (DG), ausgestattet mit sechs Velux-Dachfenstern mit Solar-Außenjalousien und Innenrollos. Im oberen Geschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Flur-/ bzw. Arbeitszimmer und ein durch seine außergewöhnliche Gestaltung hervorstechendes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Stauraum hinter einer maßgefertigten Tür. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Pkw-Einzelgarage mit Stromversorgung in massiver Bauweise mit Vorrichtungen für die Lagerung von Autoreifen und Fahrrädern. Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – großzügige geflieste Terrasse – elektrische Markise– zus. kleiner Balkon mit Holzbelag – helle Bodenfliesen im OG – Rollläden im gesamten Bereich, teilweise elektrisch – Wände glatt gespachtelt und geschliffen – Eichen-Laminat im DG -Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Glas-Duschabtrennung - Velux -Funk-Außenjalousien im OGAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis385.000 €
