Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
50737, Mönnigstraße 56, Longerich
5 Zimmer•149 m² Wohnfläche•140 m² Grundstück
Adresse
50737, Mönnigstraße 56, LongerichZimmer
5Wohnfläche
149 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
4.822 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Longerich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einen eigenen Garten, einen vollwertigen Keller sowie eine zukunftsorientierte Haustechnik.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separat angeordnete Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten. So entsteht ein helles, wohnliches Ambiente mit direktem Bezug ins Grüne.
Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage geplant. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Familien oder für eine Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad sowie einen kleinen Flurbereich.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Hier sind unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich vorgesehen.
Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Die Terrasse und der eigene Garten runden das attraktive Wohnangebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mönnigstraße 56 in 50737 Köln, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Kölner Norden. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter städtischer Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die je nach Einrichtung gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dadurch lassen sich Kindergarten- und Schulwege im Alltag gut organisieren. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Stadtgebiet, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und sozialen Vernetzung bieten.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens schnell erledigt, ohne dass längere Wege erforderlich sind. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen zudem gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über die nahegelegenen Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinien 12 und 15 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nippes, Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die Neusser Straße sowie weitere wichtige Verkehrsachsen im Kölner Norden ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Für Familien mit beruflichen Wegen in verschiedene Richtungen bietet die Lage damit eine praktische Ausgangsbasis.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Nordfriedhof, umliegende Grünflächen sowie die bekannte Galopprennbahn Köln-Weidenpesch bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sie eignen sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Aktivitäten mit Kindern an der frischen Luft. Auch die Nähe zu gewachsenen Veedelsstrukturen trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Betreuungs- und Bildungsangebote im Umfeld, eine solide Nahversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.52
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis719.900 €
