Helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse u. Balkon im Herzen von Meerbusch-Büderich.
Adresse
40667, Alter Kirchweg, MeerbuschZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
5.052 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Urbanes Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter in Meerbusch-Büderich. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, im charmanten Alten Kirchweg 33, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung, die sich elegant über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Schon beim Betreten vermittelt das durchdachte Raumkonzept ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das stark an ein eigenes Haus erinnert. Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück der Immobilie. Hier verschmelzen die offene, einladende Wohnküche und das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer zu einer harmonischen Einheit für Familie und Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag: Der dazugehörige Pkw-Stellplatz liegt praktisch direkt vor der Terrasse. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine elegante Treppe wird die erste Etage erschlossen, die als privater Rückzugsort dient. Neben einem gemütlichen zweiten Schlafzimmer befindet sich hier das Master-Bedroom, das mit einem direkten Zugang zum eigenen Balkon punktet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Das angrenzende Familienbad lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großzügigen Doppelwaschtisch. Ein absolutes Highlight und der Grund für das einzigartige Haus-im-Haus-Gefühl ist der Keller, der direkt und komfortabel über die eigene Wohnung zugänglich ist. Dieser Bereich überrascht mit enorm viel Platz und drei ideal genutzten Räumen. Neben einem klassischen Waschkeller und einem praktischen Hauswirtschaftsraum bietet ein weiterer, großzügiger Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Fitnessstudio oder als ungestörtes Home-Office. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der für einen Aufpreis von 19.500 Euro das Angebot perfekt abrundet. Die Immobilie steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses Schmuckstück kurzfristig nach der notariellen Beurkundung und Umschreibung zu beziehen und Ihr neues Leben in Büderich ohne Verzögerung zu starten. Die Grundrisse werden gerade inclusive. einer exakten Grundflächenberechnung erstellt und werden Zeitnah hier im Expose ergänzt. # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Erdgeschoss (Wohnen & Leben): -Großzügiges Raumkonzept: Offene, kommunikative Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. -Lichtdurchflutetes Ambiente: Eine große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Wohnzimmer. -Erweiterter Wohnraum: Direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. -Komfort & Funktionalität: Ein modernes, separates Gäste-WC für Besucher. -Kurze Wege: Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Obergeschoss (Schlafen & Privatbereich): -Flexibles Raumangebot: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer als privater Rückzugsort. -Frische Luft am Morgen: Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. -Komfortables Familienbad: Ausgestattet mit Dusche, separater Badewanne, WC und einem praktischen Doppelwaschtisch. -Praktischer Stauraum: Ein kleiner, diskreter Abstellraum direkt auf der Etage. Kellergeschoss (Nutzfläche & Flexibilität): -Haus-im-Haus-Gefühl: Der außergewöhnlich große Keller ist komfortabel direkt über die Wohnung zu erreichen. -Drei ideal genutzte Räume: Unterteilt in einen Waschkeller, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen großzügigen Hobbyraum (ideal als Fitnesskeller oder Home-Office nutzbar). Parken: -Zusätzlicher Komfort: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3% zuzüglich 19% MwSt - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Lage mit dörflichem Charme in Meerbusch-Büderich. Der Alte Kirchweg 33 besticht durch seine absolut ruhige und dennoch zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Meerbusch-Büderich. Hier verbindet sich die idyllische, fast dörfliche Beschaulichkeit perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, familienfreundlichen Infrastruktur. Besonders für Familien ist die Lage ein echter Gewinn: Kurze Wege prägen hier den Alltag. Die geschätzte St.-Mauritius-Grundschule auf der Dorfstraße ist ebenso wie die umliegenden Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das bedeutet nicht nur maximale Flexibilität für die Eltern, sondern auch ein sicheres und behütetes Umfeld für die Kinder. Auch für das tägliche Leben ist bestens gesorgt. Das lebendige Zentrum von Büderich rund um die Dorfstraße lädt mit seinen inhabergeführten Geschäften, erstklassigen Bäckereien, Supermärkten und Wochenmärkten zum entspannten Einkaufen ein. Nach Feierabend lockt die vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants – direkt in der Nachbarschaft. Wer die Natur sucht, findet Entspannung bei Spaziergängen in den nahegelegenen Rheinauen oder im Stadtwald. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen hervorragend. Der Alte Kirchweg 33 bietet somit die perfekte Balance aus ruhigem, niveauvollem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,1 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 7,6 km Autobahn 2,8 km U/S Bahn 0,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bzw. 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (Verkäufer und Käufer) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. / 3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen haben (Provisionsteilung gemäß § 656c BGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 204Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis535.500 €
