Wohnen direkt an der Würm: Exklusives Neubau-Massivhaus inklusive Grundstück
82166, Gräfelfing
180 m² Wohnfläche•433 m² Grundstück
Adresse
82166, GräfelfingWohnfläche
180 m²Grundstück
433 m²Preis pro m²
10.550 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Stilvoller Neubau nahe der Würm Hier entsteht ein Zuhause, in dem Architektur, Wohnlichkeit und besondere Lagequalität harmonisch zusammenspielen. Die Nähe zur Würm schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturbezug und hohe Lebensqualität verbindet. Modernes Design, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause für Komfort, Familienleben und zeitgemäßes Wohnen. Mit ca. 179,75 m² Wohnfläche sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 215,67 m² bietet das Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Struktur. Wohnbereich zum Wohlfühlen Beim Betreten des Hauses entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit. Linker Hand liegt das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, dezent in den Eingangsbereich integriert. Vom Flur führt der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein kommunikativer Mittelpunkt für Kochen, Gespräche und gemeinsames Leben. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Platz für die ganze Familie Eine Treppe mit Eichenstufen führt ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer Raum für individuelle Ideen bieten. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, ein weiterer Balkon kann vom größten Zimmer aus optional angebaut werden. Das Bad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Privates Dachgeschoss Das Dachgeschoss eignet sich ideal als private Elternetage. Das großzügige Schlafzimmer wird von einer breiten Fensterfront mit Gartenblick geprägt. Die Ankleide bietet Platz für maßgefertigte Schränke. Das Bad besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Zwei Abstellräume runden das Stockwerk funktional ab. Vielfalt im Untergeschoss Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Der große Hobbyraum eignet sich für Sport, Heimkino, Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Lagerraum kann optional zu einem weiteren Bad ausgebaut werden. Ergänzende Abstell- und Technikräume sorgen für Ordnung und Stauraum. Individuelle Gestaltung Bodenbeläge, Fliesen, Türen und Sanitärausstattung können im Rahmen der Bemusterung nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. So entsteht ein Zuhause, das den persönlichen Stil widerspiegelt und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Qualität und Wohnkomfort Massive Ziegelbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein behagliches, energieeffizientes Wohnklima. Optional kann eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden, wodurch die Energieeffizienzklasse A erreicht wird. Die Terrassen- und Außenflächen werden fertiggestellt. Das perfekte Zuhause in Gräfelfing Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitlose Bauweise, klare Raumaufteilung und eine gefragte Lage nahe der Würm. Die grüne Umgebung, die gewachsene Wohnstruktur und der Freizeitwert entlang des Würmlaufs unterstreichen den Charakter dieses Standorts – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge Gräfelfings genießen möchten. Hinweis: Die Planung und Baubeschreibung werden im Rahmen eines Generalunternehmervertrags angeboten. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 950.000 €. Die Bauausführung gemäß Baubeschreibung beträgt 949.000 €. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.899.000 €
