Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
11.036 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität. Die Einheit befindet sich in einem hochwertigen, 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten verfügbar ist: Erdgeschosswohnen mit Terrasse, zwei Gartenbereichen und einem hellen Hobbyraum im Untergeschoss.Bereits der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Struktur. Auf ca. 103,32 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit sehr guter Nutzbarkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch eine vollwertige, moderne Einbauküche ergänzt. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen der Wohnung eine offene, wohnliche Atmosphäre.
Die ca. 13,83 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ergänzt wird sie durch einen großzügigen Gartenanteil im geschützten Innenhof mit ca. 61,02 m² sowie einen zusätzlichen Vorgarten mit ca. 17,30 m². Diese beiden Außenbereiche geben der Wohnung eine besondere Qualität: privat, grün und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss. Mit ca. 27,46 m² Grundfläche, großen Fenstern und viel Tageslicht bietet dieser Bereich deutlich mehr als klassische Nebenfläche. Zusätzlich verfügt der Raum über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster, wodurch er besonders flexibel und hochwertig nutzbar wird. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich, Rückzugsort oder mögliches zusätzliches Schlafzimmer - dieser Bereich erweitert das Nutzungskonzept der Wohnung auf besonders attraktive Weise.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine hochwertige Kapitalanlage mit starkem Wohnwert suchen. Die Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Grundriss, eigenem Außenbereich, vollwertiger Einbauküche, zusätzlichem Hobbyraum und weiterem Badezimmer macht diese Einheit zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtpaket innerhalb der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Waldtrudering im Münchner Osten - einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einem angenehm zurückgezogenen Charakter. Gerade für eine großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenbereichen, Terrasse und zusätzlichem Hobbyraum bietet dieser Standort eine besonders stimmige Wohnqualität.
Das direkte Umfeld verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Wasserburger Landstraße als wichtige Versorgungsachse liegt in praktischer Nähe und bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Waldtrudering zählt zu den beliebten grünen Wohnlagen im Münchner Osten und spricht Käufer an, die Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert legen. In Verbindung mit dem Innenhofgarten, dem zusätzlichen Vorgarten und der Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das in München besonders gesucht ist: großzügig, privat und grün.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über Busverbindungen im Umfeld. Von dort besteht eine gute Verbindung zum Bahnhof Trudering, der Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz bietet. Damit ist auch die Münchner Innenstadt gut erreichbar, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität des Standorts verzichten zu müssen.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Der Münchner Osten, das Stadtzentrum sowie das Umland sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität für Kapitalanleger wie auch spätere Eigennutzer. Weitere Informationen Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.
Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.
So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 133,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Gartenfläche: 78,32 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.140.000 €
