Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie und Wintergarten
61350, Bad Homburg vor der Höhe
122 m² Wohnfläche
Adresse
61350, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
122 m²Preis pro m²
4.303 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Wohnambiente auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in zweiter Reihe – fernab vom Straßenverkehr und somit angenehm ruhig. Die harmonische Hausgemeinschaft sowie die attraktive Lage in Kirdorf mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt Bad Homburgs machen diese Immobilie besonders attraktiv. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre offene und einladende Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung, große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten mit angrenzendem Nord-West-Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet hohe Funktionalität. Die Küche ist etwa 14 Jahre alt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Über eine offene Treppe gelangt man auf die stilvolle Galerieebene, die mit ihrem offenen Wohn- und Arbeitsbereich ein besonderes Wohnambiente bietet. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen sorgen für optimale Ausnutzung. Die großzügigen Fensterelemente durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht, eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über passgenaue Einbauschränke und bietet somit komfortablen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Auf der unteren Ebene stehen zusätzlich ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und geschütztes Parken ermöglichen. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, offene Gestaltung und den gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung sollten erneuert werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie weiter aufzuwerten und energetisch zu optimieren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis525.000 €
