Fußläufig zur Königsallee - frisch sanierte 4 Zimmer Wohnung
Adresse
40215, Düsseldorf - FriedrichstadtZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.322 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine frisch sanierte 4 Zimmer-Wohnung in der belebten Düsseldorfer Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist durch die Sanierung auf einem aktuellen modernen Stand und verfügt zudem über einen Wintergarten/Balkon. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung 2026 beinhaltet: - Elektroinstallation - Heizung - Badezimmer - Wände/Decken - Türen/Zargen - Böden (Echtholzparkett Eiche) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Entfernung. Sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Königsallee sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung eignet sich ebenfalls als Kapitalanlage. Hausgeld: 206 € - davon umlagefähig 155 € - Rücklagen 33 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458384Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis479.000 €
