Massives Einfamilienhaus Bezugsfrei | Traumgarten | EBK inklusive | Kamin
04158,
Leipzig, Lindenthal
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche•620 m² Grundstück
Adresse
04158, Leipzig, LindenthalZimmer
4Wohnfläche
96 m²Grundstück
620 m²Preis pro m²
3.104 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit Nebengebäude steht auf einem etwa 620 m² großen Grundstück und ist bezugsfrei. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten im Jahr 2019 wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der Kamin vollständig erneuert. Die Fassade, das Glasdach und das Nebengebäude waren nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Das Nebengelass bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im linken Bereich des Hauses befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Die Wohnräume sind mit Korkparkett ausgestattet, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort wurde eine separat steuerbare Fußbodenheizung installiert. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das dank des Glasdachs mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen, die Brennwertheizung sowie die vorhandene Netzwerktechnik, die im Angebot enthalten ist. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein eingelassenes Trampolin sowie verschiedene Spielgeräte sind bereits vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden. Zudem wurden Vorbereitungen für die Installation einer Solarthermieanlage sowie für elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss getroffen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
