+++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in modernisierter Wohnanlage +++
Adresse
04229, LeipzigWohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.768 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese charmanten Eigentumswohnung, die Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Leipzigs in sich vereint. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zeitlose Ausstattung überzeugt. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit einen echten Mehrwert für die Zukunft. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und öffnet sich über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Die separate, helle Küche bietet nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert. Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch einen PKW-Duplexstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, das wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Saisonales und mehr bietet, sowie durch den gemeinschaftlichen Trockenboden, der den praktischen Wohnalltag abrundet. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudeinfrastruktur. Die Fernwärme-Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert und gewährleistet eine zuverlässige, umweltbewusste Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchskosten. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B spricht für sich und schützt langfristig vor steigenden Energiekosten. Die 2024 erneuerte Sprechanlage rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses modern und zeitgemäß ab. Seit Januar 1996 ist sie durchgehend vermietet und erzielt eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 4.968,00 €. Die solide Mieterhistorie und die zuletzt 2019 angepasste Miete bieten attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis155.000 €
